Home away from home – Tipps für den Kauf einer eigenen Ferienimmobilie
Wie wäre es, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen?
Eine eigene Ferienimmobilie?
Der Traum von einer Ferienimmobilie – das Haus am Strand oder in den Bergen – verspricht gerade in Zeiten von Home-Office und dem Streben nach einer verbesserten Work-Life-Balance großartige Möglichkeiten, so oft Sie möchten eine entspannte Auszeit zu genießen und gleichzeitig als solide Kapitalanlage zu dienen. Bereits seit einigen Jahren erfreuen sich zahlreiche Standorte sowohl als Urlaubsziel als auch als Zweitwohnsitz großer Beliebtheit.
Doch worauf muss man beim Kauf einer Ferienimmobilie achten? Welche Kosten fallen an und welche Finanzierungsmöglichkeiten stehen zur Verfügung? Im Folgenden erfahren Sie mehr über die Möglichkeiten, Vorteile und Kosten einer Ferienimmobilie.
Welche Anforderungen soll die eigene Ferienimmobilie erfüllen?
Bevor die Immobiliensuche beginnt, sollte man sich zuallererst überlegen, welche Wünsche und Anforderungen das Feriendomizil erfüllen soll.
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EntfernungSoll die Ferienimmobilie in wenigen Autostunden erreichbar sein oder am liebsten im Ausland liegen?1
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ImmobilienartWelche Art von Ferienimmobilie wird bevorzugt? Eine gemütliche Berghütte, ein kleines Pied-à-terre oder lieber ein Anwesen mit Wasserblick?2
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MikrolageMöchten Sie lieber in der Nähe von Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten wohnen oder eher abgeschieden in der Natur?3
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GrößeAuch die Größe der Ferienimmobilie spielt eine wichtige Rolle – Möchten Sie auch Freunde einladen, die Immobilie zukünftig vermieten oder soll das Ferienhaus lediglich als Rückzugsort für Sie selbst dienen?4
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Lage & InfrastrukturDes Weiteren sollten auch die Lage und Infrastruktur der Ferienimmobilie berücksichtigt werden. Soll sie gut erreichbar sein oder darf sie auch etwas abgelegener liegen?5
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BudgetNicht zuletzt sollte auch das Budget berücksichtigt und eine mögliche Finanzierung in Betracht gezogen werden: Wie viel Geld möchte ich für die Ferienimmobilie ausgeben? Wie viel Eigenkapital habe ich zur Verfügung? Dabei sollte man nicht nur den Kaufpreis und dessen Nebenkosten, sondern auch eventuelle Renovierungs- oder Instandhaltungskosten im Blick haben.6
Darauf sollte beim Kauf einer Ferienimmobilie geachtet werden
Eine sorgfältige Planung und Recherche im Vorfeld hilft dabei, eine gute Entscheidung zu treffen und unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Da verschiedene Faktoren wie die Lage, Größe, der Bauzustand und die Ausstattung sich nach einem Kauf und im Falle einer Vermietung positiv als auch negativ auf den Mietpreis und die Nachfrage auswirken können. Das Feriendomizil sollte im besten Fall den persönlichen Erwartungen als auch denen der zukünftigen Mieter:innen entsprechen.
Die Lage
Neben dem Land oder der Region, in der sich die Ferienimmobilie befindet, ist auch die Mikrolage von besonderer Bedeutung. Soll die Immobilie in der Nähe von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen oder wird eine ruhige Lage in der Natur bevorzugt? Wie gelangen Sie im Urlaub zu Ihrer Ferienimmobilie – mit dem eigenen Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln? Wie sieht die lokale Infrastruktur aus? Wie weit ist der nächste Strand oder See entfernt? Insbesondere bei einer Vermietung spielt die Lage eine wichtige Rolle, denn die Immobilie sollte sich in einer für Tourist:innen attraktiven Umgebung befinden.
Das aktuelle Marktangebot
Sie haben bereits Ihre Erwartungen und Wünsche an eine Ferienimmobilie abgesteckt? Doch woher wissen Sie, wie viel die Wunschimmobilie wert ist und was Sie in Bezug auf den Bauzustand und die Ausstattung in der jeweiligen Mikrolage erwarten können? Zunächst ist es wichtig, sich über das aktuelle Angebot auf dem Markt zu informieren. Eine gute Möglichkeit ist die Suche mit lokalen Immobilienunternehmen, auf gängigen Immobilienportalen oder in Fachzeitschriften. Dabei sollte nicht nur der Preis ausschlaggebend sein, sondern auch die Lage, Größe, Ausstattung und der Zustand der Immobilie berücksichtigt werden. Es empfiehlt sich, mehrere Objekte zu besichtigen und die Vor- und Nachteile abzuwägen, um der Wunschimmobilie einen Schritt näher zu kommen.
Der Bauzustand der Immobilie
Überlassen Sie nichts dem Zufall! Es ist wichtig, den Zustand der Immobilie zu prüfen, versteckte Mängel oder Schäden zu erkennen, bevor gekauft wird. Falls eine renovierungs- oder sanierungsbedürftige Immobilie in Erwägung gezogen wird, sollten Folgekosten für Renovierungs- oder Instandhaltungsarbeiten genau kalkuliert werden. Ein/e Gutachter:in kann unterstützen, eventuelle Mängel oder Schäden frühzeitig zu erkennen.
Rechtliche Themen
Achten Sie vor dem Kauf auf regionale gesetzliche und steuerrechtliche Gegebenheiten. Wenn Sie eine Ferienimmobilie im Ausland erwerben wollen, informieren Sie sich auch über die dort geltenden Gesetze. Bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird, sollte geprüft werden, ob alle relevanten Dokumente vorliegen: hierzu gehören der Grundbuchauszug, Bauplan, Energieausweis und gegebenenfalls die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Informieren Sie sich auch über die Steuern und Versicherungen, die mit dem Kauf einer Ferienimmobilie verbunden sind. Je nach Land und Art der Immobilie können diese variieren.
Der Kaufpreis
Der Kaufpreis ist ein weiterer wichtiger Faktor, der berücksichtigt werden sollte. Vergleichen Sie die Preise ähnlicher Immobilien in der Gegend und stellen Sie sicher, dass der Kaufpreis angemessen ist. Berücksichtigen Sie auch zusätzliche Kosten wie Reparatur- und Wartungskosten sowie die Kosten für die Instandhaltung des Grundstücks. Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, sollten Sie sich über die Vermietungsmöglichkeiten und das Angebot in der Gegend informieren. Untersuchen Sie die Nachfrage nach Ferienimmobilien und die durchschnittlichen Mietpreise in der Gegend. Eine entsprechende Rendite beim Kauf einer Kapitalanlage kann sich auf die Finanzierung auswirken.
Die Finanzierung
Auch ohne den Einsatz eines großen Eigenkapitalanteils, ermöglicht die Finanzierung den Kauf der Wunschimmobilie. Fast ein Viertel der Deutschen finanziert die eigene Immobilie ohne Einsatz von Eigenkapital (22,87 %). Es ist ratsam, vorab das eigene Budget und die Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen und die Finanzierung der Immobilie sorgfältig zu planen. Die Höhe des Eigenkapitals, die monatlichen Zahlungen und die Gesamtkosten sollten dabei im Blick behalten werden. Vergleichen Sie die Zinssätze von verschiedenen Kreditgebern und überprüfen Sie, welcher Kredit für Sie in Frage kommt. Es gibt verschiedene Optionen wie die Finanzierung über das Eigenkapital, das bei Immobilienkäufer:innen beliebte Annuitätendarlehen oder eine 100 % Plus Finanzierung. Eine genaue Kalkulation der Kosten ist dabei wichtig, denn neben dem Kaufpreis fallen auch Nebenkosten wie Notar- und Maklergebühren, Grunderwerbsteuer und eventuell Renovierungs- oder Instandhaltungskosten an.
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Die Beurkundung
Die rechtliche Absicherung des Immobilienkaufs ist unabdingbar. Beauftragen Sie immer ein/e Notar:in beim Kauf einer Ferienimmobilie – dies gilt auch für Länder, in denen dies nicht vorgeschrieben ist. Der Kaufvertrag sollte von einer Notarin oder einem Notar geprüft und beurkundet werden. Hierbei ist es wichtig, dass alle Details wie Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Lieferzeitpunkt und Gewährleistungen vertraglich festgehalten sind.
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Ferienimmobilie an?
Da ein Immobilienkauf eine komplexe Transaktion darstellen kann, fassen wir für Sie die wichtigsten Kosten auf einen Blick zusammen:
Der Kaufpreis
Der größte Anteil der Kosten für eine Ferienimmobilie entsteht mit dem Kaufpreis, welcher von dem Land und der Region, der Mikrolage, der Größe, dem Bauzustand, der Ausstattung und vielen weiteren Faktoren abhängt. Neben dem Kaufpreis entstehen beim Kauf auch Nebenkosten wie Notar- und Maklergebühren, Grunderwerbsteuer und eventuell Renovierungs- oder Instandhaltungskosten.
Die Versicherung
Es ist ratsam, eine Gebäudeversicherung abzuschließen, um im Falle eines Schadens nicht ohne finanzielle Mittel dazustehen. Eine solche Versicherung deckt normalerweise eine Vielzahl von Schäden ab wie zum Beispiel durch Feuer, Wasser oder Sturm verursachte Schäden. Zusätzlich sollten Sie auch eine Hausratversicherung in Betracht ziehen.
Die Einrichtung der Ferienimmobilie
Nicht alle Ferienhäuser oder -wohnungen sind beim Kauf vollständig ausgestattet. Es ist nicht unüblich, dass veraltete Möbel übernommen werden, die nicht gerade einladend wirken. Insbesondere wenn Sie planen, Ihre Ferienimmobilie zu vermieten, sollten Sie für eine einladende und moderne Einrichtung sorgen. Je nach Ansprüchen an die jeweilige Ausstattung können diese Kosten variieren.
Instandhaltung der Ferienimmobilie
Die Pflege und Instandhaltung der Ferienimmobilie erfordert regelmäßige Reinigung der Innenräume. Kleinere oder größere Reparaturen können anfallen, laufende Kosten entstehen. In der Regel verfügen Ferienhäuser im Vergleich zu Ferienwohnungen auch über einen privaten Garten, der das ganze Jahr über einer Pflege bedarf. Wenn Sie nicht vor Ort sind, um sich um die Immobilie selbst zu kümmern, können Sie Firmen beauftragen, welche die Verwaltung und Wartung übernehmen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich über die Kosten und Dienstleistungen im Klaren sind, die die Unternehmen anbieten.
Eine Ferienimmobilie kann sich lohnen
Auch wenn mit einem Immobilienkauf anfänglich größere Investitionen und Verpflichtungen verbunden sind, kann das private Feriendomizil zum erholungsspendenden Rückzugsort werden und die gewünschte Work-Life-Balance schaffen. Dank der zunehmenden Möglichkeiten zum flexiblen Arbeiten und Homeoffice kann eine Ferienimmobilie nicht nur während des eigenen Urlaubs genutzt werden: Visionen wie Zweitwohnsitze, Wochenendgrundstücke und Ferienimmobilien in unmittelbarer Wassernähe sind greifbarer und gefragter denn je. Als solide Kapitalanlage dient die Immobilien in den Zeiten der eigenen Abwesenheit zur Untermiete.
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