Gutachterausschuss 2022/2023

Aktuelle Entwicklungen auf dem Berliner Immobilienmarkt

Der Berliner Residential-Markt zeigt Stabilität: Chancen und Potenzial trotz Marktveränderungen

Seit der Finanzkrise in 2007/ 2008 befand sich der Berliner Immobilienmarkt kontinuierlich im Aufwärtstrend – die Preise stiegen Jahr für Jahr stetig an und erreichten in einigen Teilmärkten innerhalb von 10 Jahren eine bemerkenswerte Steigerung von bis zu 1.000% und damit dem Zehnfachen des ursprünglichen Werts. Die Immobilie entwickelte sich dabei zu einem besonders gefragten Finanzprodukt.

Veränderte Rahmenbedingungen – wie steht es um den aktuellen Berliner Immobilienmarkt?

Im Jahr 2022 haben sich die Rahmenbedingungen im Vergleich zu den Vorjahren deutlich verändert. Die bereits 2021 erkennbare Energiekrise wurde durch den Krieg in der Ukraine weiter verstärkt. Gestörte Lieferketten, steigende Baukosten und eine zunehmende Inflation haben den Immobilienmarkt stark beeinträchtigt. Dies ergibt sich aus einer Analyse des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin im aktuellen Immobilienmarktbericht 2022/2023. Dieser basiert auf Daten aller notariell beurkundeten Immobilienverkäufe in Berlin. Die Datengrundlage für den Bericht ist die Kaufpreissammlung, welche insgesamt 21.708 Kauffälle aus dem Jahr 2022 für die Analyse herangezogen hat.

Neueste Zahlen signalisieren positive Entwicklungen

Mit einem Umsatzanteil von rund 88 % wird der Berliner Immobilienmarkt im Bereich Wohnungs- und Teileigentum wie gewohnt durch den Verkauf von Eigentumswohnungen dominiert. Die Kaufpreise werden in diesem Bereich in der Regel durch die Art, das Alter, die bauliche Ausstattung der Wohnanlage bzw. der Wohnung sowie die qualitative Einstufung des Wohnumfeldes und die Zuordnung zur Wohnlage beeinflusst. „Der Preisanstieg setzte sich hier in fast allen Marktsegmenten weiter fort”, so der Gutachteraussschuss. Der durchschnittliche Kaufpreis aller im Jahr 2022 (2021) verkauften Eigentumswohnungen liegt bei 5.646 €/m² (5.379 €/m²) Wohnfläche.

Als Gegenwärtstrend erlebte der Berliner Immobilienmarkt im Jahr 2022 in sämtlichen Teilmärkten einen Umsatzrückgang. Die Anzahl der Immobilienverkäufe reduzierte sich im Vergleich zum Vorjahr um 21% auf insgesamt 21.708 Fälle. Der Gesamtgeldumsatz sank um 27% auf 17,5 Mrd. € im Vergleich zum Vorjahr. Laut Gutachterausschuss zeichnen sich für nahezu alle Teilmärkte Preisrückgänge von 6 % bis 27 % in 2023 ab. Eine Ausnahme bildeten neu gebaute Eigentumswohnungen, bei denen im 1. Quartal 2023 ein Preisanstieg zu beobachten war. Die gestiegenen Baukosten, höheren Finanzierungskosten und die Verunsicherung aufgrund geopolitischer Rahmenbedingungen führten zu einer erheblichen Zurückhaltung der Marktteilnehmer:innen.

Gutachterausschuss 2022/2023

„Berlin ist nicht nur aufgrund seiner Geschichte eine außergewöhnliche und anziehende Metropole. Dies kann u.a. auch an den langjährigen Preisentwicklungen ausgewählter Immobilienteilmärkte abgelesen werden."

Aktuelle Entwicklungen im Wohn- und Teilgentum