Die hier angebotene, helle Penthousewohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Bausubstanz des Hauses ist solide, die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Anpassung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Auf insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Einheit eine Diele mit Einbauschrank, ein Schlafzimmer, eine Küche, die über ausreichend Platz für einen Esstisch verfügt, ein Wannenbad sowie einen großzügigen Wohnbereich in Form eines Oktagons. Alle Zimmer der Wohnung sind zu der parkähnlichen Umgebung ausgerichtet, in die diese zentral gelegene Wohnanlage eingebettet ist. Das absolute Highlight der Wohnung stellt jedoch die umlaufende, ca. 41 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung dar, die über das Wohnzimmer erschlossen werden kann. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Sonnenuntergänge der Hauptstadt genießen. Im Sommer lädt die Terrasse zum ausgiebigen Sonnenbaden oder zum gemütlichen Grillen mit Freunden und Freundinnen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Kinderspielplatz im Innenhof der Wohnanlage. Zudem gibt es eine Tiefgarage. Hier kann optional ein Pkw- Stellplatz für zzgl. 30.000 € erworben werden.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Laminatboden
- Zwei- und dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,54 m
- Einbauschrank
- Bad mit Badewanne
- Ca. 41 m² große Dachterrasse mit Südwestausrichtung
- Sonnenschutzmarkise
- Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und im begrünten Innenhof
- Tiefgaragen-Stellplatz (optional) zzgl. 30.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Unmittelbar an den Bezirk Mitte angrenzend befindet sich die “Südliche Friedrichstadt” im Bezirk Kreuzberg, in dem sich diese Wohnanlage befindet. Dank der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung ist diese Gegend besonders beliebt. Viele Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs im nördlichen Teil der Friedrichstraße stehen als Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung und unterstreichen die besondere Lage. Auch viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten und kulturellen Institutionen der Stadt, unter anderem der Gendarmenmarkt, der Potsdamer Platz, das Jüdische Museum und auch der für seine exzellenten Ausstellungen bekannte Martin Gropius Bau – um nur einige zu erwähnen – lassen sich von hier aus bequem zu Fuß erreichen. In östlicher Richtung befindet sich das bekannte Kreuzberger Szene- und Ausgehviertel rund um die Oranienstraße und das Engelbecken mit den verschiedensten Cafés, Restaurants und Bars. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhöfe Checkpoint Charlie (U6), Spittelmarkt (U2), Moritzplatz (U8) oder Prinzenstraße (U1 und U3). Die Buslinie M29 hält praktisch direkt vor der Tür.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 119,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral
- Baujahr 1978
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
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Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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