Die hier angebotene, helle Penthousewohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Bausubstanz des Hauses ist solide, die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Anpassung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Auf insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Einheit eine Diele mit Einbauschrank, ein Schlafzimmer, eine Küche, die über ausreichend Platz für einen Esstisch verfügt, ein Wannenbad sowie einen großzügigen Wohnbereich in Form eines Oktagons. Alle Zimmer der Wohnung sind zu der parkähnlichen Umgebung ausgerichtet, in die diese zentral gelegene Wohnanlage eingebettet ist. Das absolute Highlight der Wohnung stellt jedoch die umlaufende, ca. 41 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung dar, die über das Wohnzimmer erschlossen werden kann. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Sonnenuntergänge der Hauptstadt genießen. Im Sommer lädt die Terrasse zum ausgiebigen Sonnenbaden oder zum gemütlichen Grillen mit Freunden und Freundinnen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Kinderspielplatz im Innenhof der Wohnanlage. Zudem gibt es eine Tiefgarage. Hier kann optional ein Pkw- Stellplatz für zzgl. 30.000 € erworben werden.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Laminatboden
- Zwei- und dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,54 m
- Einbauschrank
- Bad mit Badewanne
- Ca. 41 m² große Dachterrasse mit Südwestausrichtung
- Sonnenschutzmarkise
- Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und im begrünten Innenhof
- Tiefgaragen-Stellplatz (optional) zzgl. 30.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Unmittelbar an den Bezirk Mitte angrenzend befindet sich die “Südliche Friedrichstadt” im Bezirk Kreuzberg, in dem sich diese Wohnanlage befindet. Dank der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung ist diese Gegend besonders beliebt. Viele Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs im nördlichen Teil der Friedrichstraße stehen als Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung und unterstreichen die besondere Lage. Auch viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten und kulturellen Institutionen der Stadt, unter anderem der Gendarmenmarkt, der Potsdamer Platz, das Jüdische Museum und auch der für seine exzellenten Ausstellungen bekannte Martin Gropius Bau – um nur einige zu erwähnen – lassen sich von hier aus bequem zu Fuß erreichen. In östlicher Richtung befindet sich das bekannte Kreuzberger Szene- und Ausgehviertel rund um die Oranienstraße und das Engelbecken mit den verschiedensten Cafés, Restaurants und Bars. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhöfe Checkpoint Charlie (U6), Spittelmarkt (U2), Moritzplatz (U8) oder Prinzenstraße (U1 und U3). Die Buslinie M29 hält praktisch direkt vor der Tür.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 119,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral
- Baujahr 1978
Floorplan
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
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Berlin-Kreuzberg is a district full of contrasts. With its renovated old buildings and its diverse, international cultural scene, the district is a charming mix of idyll and casual savoir-vivre. Kreuzberg attracts young people, but also more and more young families - living here is correspondingly sought-after.
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