Galerie oder Boutique: Auf ca. 114 m², aufgeteilt über drei großzügige Räume sind Ihnen bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten Gebäudes und verfügt über einen Eingang direkt von der Straße aus. Die nach Südost ausgerichteten, bodentiefen Fenster verleihen dem Hauptraum viel Licht und schaffen viel Schaufensterfläche sowie reichlich Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei moderne und gut gepflegte Badezimmer mit geräumigen, bodentiefen Duschen und beheizten Handtuchhaltern bieten ausreichend Privatsphäre und Komfort. Dank der Lage im Haus steht Ihnen ein breites Angebot an verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten für den Eingangsbereich Ihres Gewerbes zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- polierter Estrich
- bodentiefe Fenster zur Straße
- großzügiger und heller Hauptraum
- zwei moderne Duschbäder
- Küche mit Anschlüssen für eine voll ausgestattete Einbauküche
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nur wenige Minuten von dieser Immobilie entfernt liegt der Kollwitzplatz, welcher mit seinen Nebenstraßen in den vergangenen Jahren zu einem der trendigsten Wohnquartiere der Stadt avancierte. Der Stadtteil ist geprägt vom Flair der Alternativkultur, welche eine Symbiose mit dem urberlinerischen Kieztreiben eingeht. Prenzlauer Berg stellt ein kommerziell und kulturell intensiv genutztes Innenstadtquartier dar. Lebendige Vielfalt bieten die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, Galerien, Kinos, Straßen- und Tanzcafés, Biergärten sowie Restaurants und kleine Geschäfte für jeden Geschmack und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Dies alles sorgt für ein qualitatives und attraktives Wohnen und Arbeiten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus belebten Boulevards und ruhigen Seitenstraßen mit prächtigen Altbaufassaden, teilweise aus Wilhelminischer Zeit. Die Tramlinien M4, M2 und M10 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 113,0 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1897/2016
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Vielen Dank
Interesse?
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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