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  • Spektakuläres Anwesen mit Wasserblick

    Kaufen Spandau Wilhelmstadt Haus Balkon Garten Gym Sauna Terrasse

    Die einzigartige Architektenvilla aus dem Jahr 1930 wurde auf einem ca. 1.414 m² großen Grundstück erbaut und steht in exponierter Lage auf einer leichten Anhöhe, mit einem fantastischen Wasserblick über die Havel. Es verteilen sich sieben Zimmer auf ca. 303 m² Wohnfläche auf insgesamt 3 Etagen. Jede Etage verfügt über eine Terrasse bzw. Balkon der gen Wasser ausgerichtet ist und Ihnen einen herrlichen Blick in den wunderschön angelegten Garten und eine uneingeschränkte Sicht auf die Havel gewährt. Die Villa wurde in den Jahren 2009 und 2010 aufwändig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ausgewählte Details und Ausstattungsmerkmale, wie zum Beispiel ein Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum, ein Kamin, ein Wintergarten und liebevoll sanierte und instandgehaltene, baujahrtypische Ausstattungen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Die überaus großzügige Außenanlage ist parkähnlich angelegt und garantiert seinen Bewohnern absolute Privatsphäre. Das Zentrum des Gartens bildet ein großer Koikarpfenteich, der sehr professionell angelegt wurde. Der öffentliche Wasserweg am Ende des Grundstücks führt direkt zur Bootsanlegestelle Marina Lanke.

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    13595 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    3.600.000
    Wohnfläche
    303
    Grundstück ca.
    1414
    Zimmer
    7
    Schlafzimmer
    6
    Badezimmer
    3
    Objekt ID: W-02OZB3

    Details

    Ausstattung

    • Parkett – & Natursteinböden
    •  Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung
    • Empfangsbereich mit Zugang zur Garage
    • Wohnbereicherweiterung durch Wintergarten
    • Echtholzkamin
    • Hochwertige Einbauküche
    • Sauna mit angrenzendem Fitnessraum
    • Masterbedroom mit Wasserblick
    • Bad en suite
    • Außenanlage mit automatischer Bewässerung
    • Professionell angelegter Koikarpfenteich
    • Anschluss für E-Auto vorhanden
    • Hoher Sicherheitsstandard gewährleistet durch
      Alarmsystem und Kameraüberwachung

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Auf der Weinmeisterhöhe, einer natürlichen Erhebung über der Havel, auch Haveldüne genannt, wohnen Sie in ruhiger und naturnaher Umgebung – eine ideale Oase für das Wohnen im Grünen in gehobener Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung besteht vornehmlich aus gepflegten Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den erhöht gelegenen Spazierweg entlang der Havel mit traumhaftem Blick über das Wasser als auch die Marina Lanke mit ihren Bootsliegeplätzen, Restaurants und Segelschulen – sehr interessant für Wassersportler. Von dort aus können Sie ausgedehnte Spaziergänge, Fahrrad- oder Bootstouren an und auf der Havel bis ins Berliner Umland und sogar bis nach Potsdam unternehmen.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    •   44,7 kWh/(m²*a) 
    •  Energieträger/Heizungsart Luftwärmepumpe/Öl-Heizung/Zentralheizung
    •   A
    •   1930/2009/2010

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Heinrich Lehmann
    Ihr Kontakt
    Heinrich Lehmann
    Operative Teamleitung Spandau

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Heinrich Lehmann
    Heinrich Lehmann
    Operative Teamleitung Spandau

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

    Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt

    Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.

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