Die einzigartige Architektenvilla aus dem Jahr 1930 wurde auf einem ca. 1.414 m² großen Grundstück erbaut und steht in exponierter Lage auf einer leichten Anhöhe, mit einem fantastischen Wasserblick über die Havel. Es verteilen sich sieben Zimmer auf ca. 303 m² Wohnfläche auf insgesamt 3 Etagen. Jede Etage verfügt über eine Terrasse bzw. Balkon der gen Wasser ausgerichtet ist und Ihnen einen herrlichen Blick in den wunderschön angelegten Garten und eine uneingeschränkte Sicht auf die Havel gewährt. Die Villa wurde in den Jahren 2009 und 2010 aufwändig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ausgewählte Details und Ausstattungsmerkmale, wie zum Beispiel ein Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum, ein Kamin, ein Wintergarten und liebevoll sanierte und instandgehaltene, baujahrtypische Ausstattungen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Die überaus großzügige Außenanlage ist parkähnlich angelegt und garantiert seinen Bewohnern absolute Privatsphäre. Das Zentrum des Gartens bildet ein großer Koikarpfenteich, der sehr professionell angelegt wurde. Der öffentliche Wasserweg am Ende des Grundstücks führt direkt zur Bootsanlegestelle Marina Lanke.
Details
Ausstattung
- Parkett – & Natursteinböden
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung
- Empfangsbereich mit Zugang zur Garage
- Wohnbereicherweiterung durch Wintergarten
- Echtholzkamin
- Hochwertige Einbauküche
- Sauna mit angrenzendem Fitnessraum
- Masterbedroom mit Wasserblick
- Bad en suite
- Außenanlage mit automatischer Bewässerung
- Professionell angelegter Koikarpfenteich
- Anschluss für E-Auto vorhanden
- Hoher Sicherheitsstandard gewährleistet durch
Alarmsystem und Kameraüberwachung
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Auf der Weinmeisterhöhe, einer natürlichen Erhebung über der Havel, auch Haveldüne genannt, wohnen Sie in ruhiger und naturnaher Umgebung – eine ideale Oase für das Wohnen im Grünen in gehobener Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung besteht vornehmlich aus gepflegten Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den erhöht gelegenen Spazierweg entlang der Havel mit traumhaftem Blick über das Wasser als auch die Marina Lanke mit ihren Bootsliegeplätzen, Restaurants und Segelschulen – sehr interessant für Wassersportler. Von dort aus können Sie ausgedehnte Spaziergänge, Fahrrad- oder Bootstouren an und auf der Havel bis ins Berliner Umland und sogar bis nach Potsdam unternehmen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 44,7 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Luftwärmepumpe/Öl-Heizung/Zentralheizung
- A
- 1930/2009/2010
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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