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  • Ruhiger Stuckaltbau im Bayerischen Viertel mit Gestaltungspotenzial

    Kaufen Schöneberg Apartment Keller

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des rechten Seitenflügels eines prächtigen Gründerzeitbaus von 1903. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ausgesprochen ruhig. Beim Betreten des Vorderhauses beeindruckt ein opulentes, zweigeschossiges Entrée mit vielen historischen Elementen. Der Grundriss der Wohnung ist sehr klar strukturiert: zur linken Seite eines langen Flures gliedern sich eine Küche, ein tagesbelichtetes Bad, zwei potenzielle Schlafzimmer und am Ende des Gangs ein großes, geräumiges Wohnzimmer. Alle Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und aufgrund der südwestlichen Ausrichtung und der raumhohen Fenster ausgesprochen hell. Im mittleren der drei Zimmer lassen sich Flügeltüren zu einem französischen Balkon hin öffnen. Auch wenn die Wohnung renovierungsbedürftig ist, so bilden die ca. 3,90 m hohen Decken, die originalen Holzfenster und -türen, Dielenböden sowie Stuck in allen Zimmern eine solide Grundlage, um hier eine tolle Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

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    10779 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    539.000
    Wohnfläche
    86
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02P74Q

    Details

    Ausstattung

    • Dielenboden
    • original Holzfenster und -türen
    • ca. 3,90 m hohe Decken
    • Stuck in allen Zimmern
    • historischer Kachelofen
    • Küche mit Herd und Spüle
    • tagesbelichtetes Wannenbad
    • historische Einbauschränke im Flur
    • Einbauschränke im Flur
    • französischer Balkon
    • Nutzungsrecht an einem Kellerabteil

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der 1903 errichtete Altbau liegt in zentraler Schöneberger Lage am nördlichsten Rand des Bayerischen Viertels. Einer der schönsten Plätze Berlins – der Viktoria-Luise-Platz – befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Der geschichtsträchtige Platz, der seinen Namen der einzigen Tochter Kaiser Wilhelms II. verdankt, wurde rund um einen Springbrunnen angeordnet und bietet den Bewohnern des Stadtviertels einen ruhigen Aufenthaltsort inmitten des Großstadttrubels. Auch der bekannte Winterfeldtplatz an der St. Matthias Kirche ist in 5-10 Gehminuten fußläufig zu erreichen. Mit seinen stilvollen Kneipen, Cafés und Restaurants ist der Platz ein lebendiger Ausgehort für Jung und Alt. Mittwochs und sonnabends findet hier der größte Wochenmarkt Berlins statt, auf dem Obst, Gemüse sowie Fleisch von Brandenburger Biobauern und vieles mehr angeboten werden. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den umliegenden U-Bahn- und Bus-Linien gewährleistet. Auf der Martin-Luther-Straße und der Hohenstaufenstraße verkehren zahlreiche Buslinien. Mit der Linie M46 ist man beispielsweise in nur 6 Minuten am Wittenbergplatz mit Deutschlands bekanntestem Kaufhaus, dem KaDeWe. Von dort aus sind es dann auch nur noch wenige Gehminuten bis zu Berlins berühmtester Einkaufsmeile – dem Ku’damm.

    Energieinformationen

    • Energiebedarfsausweis
    • kWh/(m²*a)

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Wilmersdorf
    Residential Property Sales

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    Eingangshalle mit einzigartigem Teppich

    Schöner Wohnen in Berlin

    In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.

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