Erleben Sie eine ganz besondere Wohnatmosphäre in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Altbau von 1899. Dank der Lage im ersten Obergeschoss des rechten Seitenflügels ist sie sehr ruhig. Die Immobilie besticht mit dem authentischen Flair der Gründerzeit. Bereits beim Betreten des doppelstöckigen, kunstvoll gestalteten Eingangsportals des Gebäudes tauchen Sie in eine vergangenen Ära ein. Gäste, die das Haus zum ersten Mal betreten, kommen aus dem Staunen gar nicht mehr heraus. Das Innere der Wohnung überzeugt durch die charakteristischen Dielenböden aus Echtholz, die in allen Zimmern (außer Bad und Garderobe) verlegt sind. Alle Räumlichkeiten sind nach Südwesten ausgerichtet und geben den Blick frei auf den pittoresk begrünten Innenhof. Die bauzeitentypischen Details wie Doppelkastenfenster im Wohn- und Schlafzimmer und die hohen Decken verleihen der Wohnung eine besondere Note. Das tagesbelichtete Bad ist äußerst geräumig und verfügt sowohl über eine große Dusche als auch eine Wanne, in der Sie nach einem stressigen Tag die Seele baumeln lassen können. Eher untypisch für eine Altbauwohnung dieser Größe ist eine begehbare Garderobe. Der vom Flur aus zu erreichende Stauraum oberhalb des Bads ist äußerst praktisch und funktional. Diese Wohnung vereint klassisches Ambiente mit modernem Komfort und schafft eine einzigartige Atmosphäre in einer der begehrtesten Lagen der Innenstadt.
Details
Ausstattung
- Holzdielenboden
- Holzdoppelkastenfenster im Wohn- und Schlafzimmer
- Deckenhöhe ca. 3,29 m
- Einbauküche mit Gasetagenheizung
- Tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Wanne
- Abgehängte Decken mit LED-Spots
- Begehbare Garderobe
- Hängeboden im Flur(ca. 5 m³ Stauraum)
- Nutzungsrecht an einem Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Mobiliar kann optional mit übernommen werden (im Kaufpreis enthalten)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der lebendige Nollendorfkiez ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Er erstreckt sich vom namensgebenden Nollendorfplatz entlang der Motzstraße bis zum ViktoriaLuise-Platz und den jeweiligen Seitenstraßen. Das Antlitz der Gegend ist geprägt von wunderschönen, stuckverzierten Gründerzeit- und Jugendstilfassaden und altem Baumbestand. Viele Cafés, Restaurants, Bars, kleine Kiez-Manufakturen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich hier in unmittelbarer Umgebung. Jeden Mittwoch und Samstag findet zudem auf dem nahegelegenen Winterfeldtplatz Berlins größter Wochenmarkt statt. Hier werden unter anderem erstklassiges Obst und Gemüse von Brandenburger Öko-Bauern, köstliche Käsevariationen, Fleisch in Bio-Qualität und frische Blumen angeboten. In nur 10 Minuten erreichen Sie fußläufig Berlins bekanntestes Kaufhaus, das KaDeWe. Auch der Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, ist nur 350 Meter entfernt. Vom U-Bahnhof Nollendorfplatz haben Sie Anschluss an die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie diverse Buslinien, die Sie bequem in alle Teile der Stadt bringen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 95,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- Baujahr 1899
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstraße 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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