Erleben Sie eine ganz besondere Wohnatmosphäre in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Altbau von 1899. Dank der Lage im ersten Obergeschoss des rechten Seitenflügels ist sie sehr ruhig. Die Immobilie besticht mit dem authentischen Flair der Gründerzeit. Bereits beim Betreten des doppelstöckigen, kunstvoll gestalteten Eingangsportals des Gebäudes tauchen Sie in eine vergangenen Ära ein. Gäste, die das Haus zum ersten Mal betreten, kommen aus dem Staunen gar nicht mehr heraus. Das Innere der Wohnung überzeugt durch die charakteristischen Dielenböden aus Echtholz, die in allen Zimmern (außer Bad und Garderobe) verlegt sind. Alle Räumlichkeiten sind nach Südwesten ausgerichtet und geben den Blick frei auf den pittoresk begrünten Innenhof. Die bauzeitentypischen Details wie Doppelkastenfenster im Wohn- und Schlafzimmer und die hohen Decken verleihen der Wohnung eine besondere Note. Das tagesbelichtete Bad ist äußerst geräumig und verfügt sowohl über eine große Dusche als auch eine Wanne, in der Sie nach einem stressigen Tag die Seele baumeln lassen können. Eher untypisch für eine Altbauwohnung dieser Größe ist eine begehbare Garderobe. Der vom Flur aus zu erreichende Stauraum oberhalb des Bads ist äußerst praktisch und funktional. Diese Wohnung vereint klassisches Ambiente mit modernem Komfort und schafft eine einzigartige Atmosphäre in einer der begehrtesten Lagen der Innenstadt.
Details
Ausstattung
- Holzdielenboden
- Holzdoppelkastenfenster im Wohn- und Schlafzimmer
- Deckenhöhe ca. 3,29 m
- Einbauküche mit Gasetagenheizung
- Tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Wanne
- Abgehängte Decken mit LED-Spots
- Begehbare Garderobe
- Hängeboden im Flur(ca. 5 m³ Stauraum)
- Nutzungsrecht an einem Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Mobiliar kann optional mit übernommen werden (im Kaufpreis enthalten)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der lebendige Nollendorfkiez ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Er erstreckt sich vom namensgebenden Nollendorfplatz entlang der Motzstraße bis zum ViktoriaLuise-Platz und den jeweiligen Seitenstraßen. Das Antlitz der Gegend ist geprägt von wunderschönen, stuckverzierten Gründerzeit- und Jugendstilfassaden und altem Baumbestand. Viele Cafés, Restaurants, Bars, kleine Kiez-Manufakturen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich hier in unmittelbarer Umgebung. Jeden Mittwoch und Samstag findet zudem auf dem nahegelegenen Winterfeldtplatz Berlins größter Wochenmarkt statt. Hier werden unter anderem erstklassiges Obst und Gemüse von Brandenburger Öko-Bauern, köstliche Käsevariationen, Fleisch in Bio-Qualität und frische Blumen angeboten. In nur 10 Minuten erreichen Sie fußläufig Berlins bekanntestes Kaufhaus, das KaDeWe. Auch der Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, ist nur 350 Meter entfernt. Vom U-Bahnhof Nollendorfplatz haben Sie Anschluss an die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie diverse Buslinien, die Sie bequem in alle Teile der Stadt bringen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 95,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- Baujahr 1899
Floorplan
Beautiful living in Berlin
It's nicer to live in Schöneberg. The mature district with its beautiful old buildings is home to numerous families, and at the same time there is still a lively neighborhood culture here. The new Gleisdreieckpark with its attractive modern residential development is a magnet for all those who like it green, relaxed and sporty even in the big city.
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