Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser charmanten, geschmackvoll gestalteten Singlewohnung! Diese kleine Oase erstreckt sich über ca. 41 m², bestehend aus einem einladenden Wohnbereich mit offener Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Gelegen im Seitenflügel eines historischen Altbaus aus dem Jahr1910,wurde diese Wohnung 2014 von der Verkäuferin liebevoll renoviert und auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Die weiß lasierten Dielen verleihen jedem Raum einen Hauch von Modernität, während die Wohnküche mit praktischem Tresenplatz zum Verweilen einlädt. Das tagesbelichtete Bad punktet mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche. Platzsparende, matte Glasschiebetüren trennen die Räume geschickt und schaffen eine luftige Atmosphäre. Die abgehängte Decke mit eingebauten Spots sorgt für eine angenehme Beleuchtung. Die Wohnung wird mit sämtlichen Möbeln verkauft inkl. Waschmaschine, Trockner und Küchenutensilien, so dass man hier quasi nur mit einem Koffer direkt einziehen könnte. Ein perfektes Eigenheim z.B. für Studenten, Pendler oder als Ferienwohnung.
Details
Ausstattung
- Weiß lasierte Dielen im Wohnraum
- Deckenhöhe ca. 2,98 m
- Abgehängte Decken mit LED-Spots für optimale Beleuchtung
- Voll ausgestattete, zeitlose Einbauküche mit Tresen
- Modernes, tagesbelichtetes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschine und Trockner
- Wohnung wird inkl. des gesamten Mobiliars verkauft (im Kaufpreis inbegriffen)
- Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Wer Berlin in vollen Zügen auskosten möchte, könnte keinen besseren Wohnstandort wählen. Zwischen dem Rosenthaler Platz und dem beliebten Weinbergspark gelegen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung alles, was das Herz eines Stadtmenschen höherschlagen lässt. Restaurants in Hülle und Fülle, angesagte Bars und Cafés aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür. Kulturliebhaber machen einen kurzen Spaziergang zur Museumsinsel, der Volksbühne oder dem nahegelegenen Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien und Veranstaltungsorten. Shoppen und flanieren lässt es sich hervorragend auf der Kastanienallee oder rund um den Hackeschen Markt. Und wenn es doch einmal auf die andere Seite der Stadt gehen soll, haben Sie mit den U-Bahnlinien 2 und 8 zu jeder Tages und Nachtzeit beste Anschlussmöglichkeiten. Auch die S Bahn und der Hauptbahnhof sind schnell und komfortabel zu erreichen. Mehr Berlin geht nicht.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 154,1 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 1910
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstraße 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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