Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Rohbauzustand und wird vom Verkäufer in luxuriösem Ausbau und schlüsselfertig übergeben. Sie liegt im Erdgeschoss des Gartenhauses eines 5-stöckigen Neubaus. Auf ca. 61 m² Wohnfläche finden Sie ein Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich und natürlich ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und absolut hochwertiger Ausstattung. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen zusätzlich Platz und die Möglichkeit zur Aufstellung eines Waschtowers. Ein Highlight stellt die fast 16 m² große Terrasse dar. Hier können Sie vortrefflich entspannen, gemeinsam mit Freunden essen und gesellige Stunden mit Ihren Gästen verbringen. Für ein besonderes Wohlfühlerlebnis sorgen die bodentiefen Fenster in allen Zimmern, so dass die Wohnung auch im Erdgeschoss schön hell ist. Die integrierte Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima, ganz unabhängig von der Jahreszeit. Sie wählen außerdem das Parkett nach Ihren Wünschen aus dem Ausstattungskatalog des Bauträgers. Die Visualisierungen der Innenräume stellen mögliche Ausbauvarianten der angebotenen Wohnung dar. Die Kosten für den Ausbau im gehobenen Standard sind im Kaufpreis inkludiert. Als Neubauwohnung ist die Energieeffizienz dieser Immobilie sehr hoch und die Energiekosten bleiben gering.
Details
Ausstattung
- Parkettböden von Joka, wahlweise als Fischgrätparkett
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Bodentiefe Fenster mit Südausrichtung
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Lichtschalter von Jung
- Fußbodenheizung
- Raumhohe Türen
- Banoteca Fliesen in Küche und Bad
- Duschbad mit Armaturen von Dornbracht
- Große Terrasse mit Südausrichtung
- Ruhig, im Gartenhaus gelegen
- Kellerabteil
- Privater Garten
- Ruhige Lage, da zu zwei Höfen ausgerichtet
- Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung befindet sich im Herzen des lebendigen und facettenreichen Bezirks Kreuzberg, in der Nähe des Südsterns, auf halbem Weg zwischen dem Bergmann- und dem Graefekiez. Beide zählen zu den gefragtesten Kiez-Wohnlagen Berlins und das aus gutem Grund: Hier treffen Sie auf die perfekte Mischung aus guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und entspanntem Szeneleben. Eine Fülle von trendigen Restaurants, einladenden Cafés und coolen Bars hält von Fast Food bis Fine Dining für jeden Geschmack das Passende bereit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Marheineke Markthalle beispielsweise verspricht exklusive Frische und ein hochwertiges Angebot an Lebensmitteln, Blumen, Weinen und Gastronomie. Am nahegelegenen Südstern findet samstags ein kleiner Wochenmarkt statt. Hier bieten regionale Händler:innen ihre Lebensmittel in Bioqualität an. Auch das Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen: Das Tempelhofer Feld, der Landwehrkanal und die Hasenheide liegen Ihnen für vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten zu Füßen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf 13,7 kWh/m²a
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2024
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
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Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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