Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Rohbauzustand und wird vom Verkäufer in luxuriösem Ausbau und schlüsselfertig übergeben. Sie liegt im Erdgeschoss des Gartenhauses eines 5-stöckigen Neubaus. Auf ca. 61 m² Wohnfläche finden Sie ein Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich und natürlich ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und absolut hochwertiger Ausstattung. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen zusätzlich Platz und die Möglichkeit zur Aufstellung eines Waschtowers. Ein Highlight stellt die fast 16 m² große Terrasse dar. Hier können Sie vortrefflich entspannen, gemeinsam mit Freunden essen und gesellige Stunden mit Ihren Gästen verbringen. Für ein besonderes Wohlfühlerlebnis sorgen die bodentiefen Fenster in allen Zimmern, so dass die Wohnung auch im Erdgeschoss schön hell ist. Die integrierte Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima, ganz unabhängig von der Jahreszeit. Sie wählen außerdem das Parkett nach Ihren Wünschen aus dem Ausstattungskatalog des Bauträgers. Die Visualisierungen der Innenräume stellen mögliche Ausbauvarianten der angebotenen Wohnung dar. Die Kosten für den Ausbau im gehobenen Standard sind im Kaufpreis inkludiert. Als Neubauwohnung ist die Energieeffizienz dieser Immobilie sehr hoch und die Energiekosten bleiben gering.
Details
Ausstattung
- Parkettböden von Joka, wahlweise als Fischgrätparkett
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Bodentiefe Fenster mit Südausrichtung
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Lichtschalter von Jung
- Fußbodenheizung
- Raumhohe Türen
- Banoteca Fliesen in Küche und Bad
- Duschbad mit Armaturen von Dornbracht
- Große Terrasse mit Südausrichtung
- Ruhig, im Gartenhaus gelegen
- Kellerabteil
- Privater Garten
- Ruhige Lage, da zu zwei Höfen ausgerichtet
- Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung befindet sich im Herzen des lebendigen und facettenreichen Bezirks Kreuzberg, in der Nähe des Südsterns, auf halbem Weg zwischen dem Bergmann- und dem Graefekiez. Beide zählen zu den gefragtesten Kiez-Wohnlagen Berlins und das aus gutem Grund: Hier treffen Sie auf die perfekte Mischung aus guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und entspanntem Szeneleben. Eine Fülle von trendigen Restaurants, einladenden Cafés und coolen Bars hält von Fast Food bis Fine Dining für jeden Geschmack das Passende bereit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Marheineke Markthalle beispielsweise verspricht exklusive Frische und ein hochwertiges Angebot an Lebensmitteln, Blumen, Weinen und Gastronomie. Am nahegelegenen Südstern findet samstags ein kleiner Wochenmarkt statt. Hier bieten regionale Händler:innen ihre Lebensmittel in Bioqualität an. Auch das Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen: Das Tempelhofer Feld, der Landwehrkanal und die Hasenheide liegen Ihnen für vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten zu Füßen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf 13,7 kWh/m²a
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2024
Floorplan
Cool, creative - always wanted
Berlin-Kreuzberg is a district full of contrasts. With its renovated old buildings and its diverse, international cultural scene, the district is a charming mix of idyll and casual savoir-vivre. Kreuzberg attracts young people, but also more and more young families - living here is correspondingly sought-after.
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