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    Engel & Völkers Berlin Residential
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 9696 999

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    Engel & Völkers Berlin Residential
    Immobilienberater:in

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    Schöneberg

    Kapitalanlage: Vermietetes 2,5-Zimmer-Apartment mit Westbalkon am Bayerischen Platz

    Das hier angebotene 2,5-Zimmer-Apartment liegt im 4. Obergeschoss eines in den Jahren 1958-1959 erbauten Mehrparteienhauses. Der funktionale Grundriss bietet neben einer kleinen Küche und einem tagesbelichteten Wannenbad, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres „halbes“ Zimmer, welches sich entweder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Während die beiden letztgenannten Zimmer nach Osten ausgerichtet sind und von der Morgensonne profitieren, kann im Wohn- und Esszimmer sowie auf dem hier angeschlossenen Balkon die Abendsonne im Westen genossen werden. Der Immobilie ist außerdem ein Nutzungsrecht an einem Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof zugeordnet, welcher derzeit jedoch unvermietet ist. Seit dem 01.04.1986 ist die Einheit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 498,34 €. Weitere monatliche Vorauszahlungen für Betriebskosten, Heizung/ Warmwasser sowie Modernisierungsumlage betragen 328,74 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 827,08 € ergibt. Zum 01.08.2022 besteht
    laut Mietspiegel ein Mieterhöhungspotenzial von 40,61 €. Es besteht Mieterschutz gegenüber dem aktuellen Mieter, d.h. eine Eigenbedarfskündigung ist derzeit nicht möglich.

    Details
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    75 m²
    Zimmer
    2.5
    Stellplatz
    1
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Sold
    Objekt ID
    W-02NRAQ
    Preis
    Kaufpreis
    260.000 €
    Stellplatz
    20.000 €

    Details

    Ausstattung

    • Einbauküche
    • doppelt verglaste Kunststofffenster
    • Badezimmer mit Wanne
    • Videosprechanlage
    • Aufzug
    • Balkon mit Westausrichtung
    • Nutzungsrecht an einem Kellerabteil
    • Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz im Hof (separat zu vermieten)

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Das Gebiet um den Bayerischen Platz zählt zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Errichtet und angelegt zu Beginn des 20. Jahrhunderts, haben die Straßen bis heute viel von ihrem einstigen Charme behalten: Gepflegte Vorgärten, kleine Plätze und schmuckvolle Stuckfassaden prägen das Straßenbild. Im „Bayerischen Viertel“ pflegt man Bodenständigkeit, Ruhe sowie ein nettes Kiez-Miteinander und dennoch wohnt man hier äußerst zentral. Die sehr gute Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur zur Deckung aller Bedürfnisse des täglichen Lebens. Am Bayerischen Platz gibt es zum Beispiel mehrere Bäckereien, Apotheken, Delikatessengeschäfte, kleine Boutiquen und nicht zuletzt eine inhabergeführte Buchhandlung, die 2020 erneut mit dem deutschen Buchhandlungspreis ausgezeichnet wurde. Auch Supermärkte (EDEKA, BIO COMPANY und ALDI) sowie Drogerien (DM und Rossmann) sind fußläufig erreichbar. Zudem ist eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bussen und U-Bahn gewährleistet. So ist der U-Bahnhof „Bayerischer Platz“ mit den Linien U7 und U4 nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von der Haltestelle „Berliner Straße“ erreichen Sie mit der Linie U9 den Kurfürstendamm nach nur drei Haltestellen.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 142 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse E
    • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
    • Baujahr 1958-1959

     

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Lageplan

    Interesse?

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    Eingangshalle mit einzigartigem Teppich

    Schöner Wohnen in Berlin

    In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.

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