Investment: Rented 2.5 room apartment with west balcony at Bayerischer Platz

Buy Schöneberg Apartment Balcony Elevator Parking space

Das hier angebotene 2,5-Zimmer-Apartment liegt im 4. Obergeschoss eines in den Jahren 1958-1959 erbauten Mehrparteienhauses. Der funktionale Grundriss bietet neben einer kleinen Küche und einem tagesbelichteten Wannenbad, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres „halbes“ Zimmer, welches sich entweder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Während die beiden letztgenannten Zimmer nach Osten ausgerichtet sind und von der Morgensonne profitieren, kann im Wohn- und Esszimmer sowie auf dem hier angeschlossenen Balkon die Abendsonne im Westen genossen werden. Der Immobilie ist außerdem ein Nutzungsrecht an einem Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof zugeordnet, welcher derzeit jedoch unvermietet ist. Seit dem 01.04.1986 ist die Einheit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 498,34 €. Weitere monatliche Vorauszahlungen für Betriebskosten, Heizung/ Warmwasser sowie Modernisierungsumlage betragen 328,74 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 827,08 € ergibt. Zum 01.08.2022 besteht
laut Mietspiegel ein Mieterhöhungspotenzial von 40,61 €. Es besteht Mieterschutz gegenüber dem aktuellen Mieter, d.h. eine Eigenbedarfskündigung ist derzeit nicht möglich.

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10779 Berlin, Germany
Purchase Price
260,000
Parking Space
20,000
Living Space
75
Rooms
2.5
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Parking Space
1
Object ID: W-02NRAQ

Details

Ausstattung

  • Einbauküche
  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Badezimmer mit Wanne
  • Videosprechanlage
  • Aufzug
  • Balkon mit Westausrichtung
  • Nutzungsrecht an einem Kellerabteil
  • Sondernutzungsrecht an einem
    PKW-Stellplatz im Hof (separat zu vermieten)

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Gebiet um den Bayerischen Platz zählt zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Errichtet und angelegt zu Beginn des 20. Jahrhunderts, haben die Straßen bis heute viel von ihrem einstigen Charme behalten: Gepflegte Vorgärten, kleine Plätze und schmuckvolle Stuckfassaden prägen das Straßenbild. Im „Bayerischen Viertel“ pflegt man Bodenständigkeit, Ruhe sowie ein nettes Kiez-Miteinander und dennoch wohnt man hier äußerst zentral. Die sehr gute Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur zur Deckung aller Bedürfnisse des täglichen Lebens. Am Bayerischen Platz gibt es zum Beispiel mehrere Bäckereien, Apotheken, Delikatessengeschäfte, kleine Boutiquen und nicht zuletzt eine inhabergeführte Buchhandlung, die 2020 erneut mit dem deutschen Buchhandlungspreis ausgezeichnet wurde. Auch Supermärkte (EDEKA, BIO COMPANY und ALDI) sowie Drogerien (DM und Rossmann) sind fußläufig erreichbar. Zudem ist eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bussen und U-Bahn gewährleistet. So ist der U-Bahnhof „Bayerischer Platz“ mit den Linien U7 und U4 nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von der Haltestelle „Berliner Straße“ erreichen Sie mit der Linie U9 den Kurfürstendamm nach nur drei Haltestellen.

Energieinformationen

  • Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch 142 kWh/m²a
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
  • Baujahr 1958-1959

 

Floorplan

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Eingangshalle mit einzigartigem Teppich

Beautiful living in Berlin

It's nicer to live in Schöneberg. The mature district with its beautiful old buildings is home to numerous families, and at the same time there is still a lively neighborhood culture here. The new Gleisdreieckpark with its attractive modern residential development is a magnet for all those who like it green, relaxed and sporty even in the big city.

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