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  • Idyllisches Townhouse mit Garten am Engelbecken

    Kaufen Mitte Townhouse Einbauküche Garten Keller Stellplatz Terrasse

    Das hier angebotene Townhouse erstreckt sich über drei Geschosse eines im Jahr 2011 errichteten Neubaus am Engelbecken. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf drei Ebenen, eine Terrasse mit Garten im Erdgeschoss sowie eine Terrasse im 2. Obergeschoss. Große, bodentiefe Terrassentüren in allen Zimmern sorgen für eine angenehme Tageslichteinstrahlung. Die untere Etage verfügt über einen geräumigen, zur Terrasse und zum Garten ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, wodurch eine großzügige Wohnatmosphäre entsteht. Zusätzlich befindet sich hier ein praktisches Gäste-WC. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das zwei weitere Zimmer – die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne und einen Hauswirtschaftsraum bietet. Im 2. Obergeschoss finden Sie ebenfalls ein großes Zimmer, das als Hauptschlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad und eine weitläufige Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Das Townhouse eignet sich optimal für kleine und große Familien, die Spielraum für eine individuelle Gestaltung schätzen. Ein ca. 27 m² großer Keller steht ebenfalls zur Verfügung und garantiert ausreichend Stauraum sowie Platz für Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zu dem Objekt, die direkt über den Keller im Untergeschoss erreichbar sind. Daneben verfügt die Wohnanlage über Fahrradstellmöglichkeiten im begrünten Innenhof.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10179 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.100.000
    Tiefgaragenstellplatz
    35.000
    Wohnfläche
    157
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Tiefgaragenstellplatz
    2
    Objekt ID: W-02QJB4

    Details

    Ausstattung

    • Stäbchen-Parkettboden
    • bodentiefe, doppelt verglaste Holzrahmenfenster
    • offener Wohn- und Essbereich
    • voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens- und AEG-Geräten
    • Fußbodenheizung
    • ca. 16,5 m² Terrasse mit sich anschließendem Garten im Erdgeschoss
    • ca. 18 m² Terrasse im 2. Obergeschoss
    • Bad mit Badewanne und Dusche
    • Duschbad
    • Gäste-WC
    • Hauswirtschaftsraum
    • ca. 27 m² Keller im Untergeschoss
    • 2 Tiefgaragenstellplätze zzgl. je 35.000 €
    • begrünter Innenhof mit Spielplatz
    • Fahrradstellplätze im Innenhof
    • Videosprechanlage
    • Wasseranschluss auf den Terrassen

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Entlang der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg ist eine der begehrtesten Familienwohnlagen der Hauptstadt entstanden. Der Kiez am berühmten Oranienplatz und an der Oranienstraße, wo Sie vielfältige Cafés und Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden, ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch zum Spreeufer mit seinen neuen Medienstandorten ist es nicht weit. Das Engelbecken bildet den Abschluss des ehemaligen Luisenstädtischen Kanals, der dieses früher mit dem Landwehrkanal verband. Im Jahr 1926 wurde der Kanal bis auf das Engelbecken zugeschüttet und in eine Gartenanlage umgestaltet. Diese wird von Legiendamm und Leuschnerdamm flankiert, wo bis 1989 die Berliner Mauer verlief. Heute ist die Gartenanlage wieder hergestellt und in deren Umfeld erleben Sie heute ein ruhiges, entspanntes, aber gleichzeitig urbanes Wohngefühl. Die Verkehrsanbindung ist mit den U-Bahnstationen Moritzplatz (U8) sowie Kottbusser Tor (U1, U3, U8) und zahlreichen Buslinien hervorragend. Durch die Nähe zum Ostbahnhof sind Sie auch direkt an den Fernverkehr angeschlossen.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 108 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Baujahr 2013

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Berlin Fernsehturm Ausblick

    Weltoffen, the place to be

    Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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