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  • Hier trifft Eleganz auf Geometrie: Exklusive Neubauwohnung für höchste Ansprüche

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    Inmitten dieser urbanen und vielfältigen Nachbarschaft ist mit dem neuen Stadtquartier ein exklusiver Rückzugsort entstanden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss des Neubaus. Dieser wurde von Grüntuch Ernst Architekten mit einer prägnanten Fassade versehen und ist von drei Plätzen umgeben. Die beiden Loggien mit ihren geometrisch-klaren Formen erweitern den Wohnraum um wertvolle Außenfläche und eröffnen spannende Sichtachsen Richtung Norden zum Aaron-Bernstein-Platz und nach Süden mit Blick in den privaten Hofgarten mit üppiger Vegetation. Im Inneren schafft das Zusammenspiel von intelligenter Flächenaufteilung, optimaler Belichtung und großzügigem Raumfluss ein elegantes Wohngefühl. Die hohe Qualität zeigt sich in der Verwendung edelster Materialien. Genießen Sie hier die zeitlose Eleganz Ihres persönlichen Ruhepols in historisch-moderner Umgebung und entziehen Sie sich der unmittelbaren Lebhaftigkeit der Großstadt. Mehr Berlin geht nicht!

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10117 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    2.052.000
    Wohnfläche
    113
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02UFGC

    Details

    Ausstattung

    • Architektur: Grüntuch Ernst Architekten
    • Hochwertiges Eichenparkett, gebürstet, natur, geölt und gefast
    • Fußbodenheizung und -kühlung
    • Ca. 2,90 m Deckenhöhe
    • Sichtbetondecken
    • Raumhohe, großflächige Fenster, dreifach verglast, Aluminiumprofilrahmen, zweifarbig eloxiert
    • Textiler Sonnenschutz als Senkrechtmarkise
    • Maßgefertigte Einbauküche von Poliform, Armaturen von Dornbracht, BORA-Kochfeld und Geräten von Miele
    • Masterbad mit Walk-in Rainshower, Doppelwaschtisch und Tageslicht
    • Separates Bad mit Badewanne
    • Sanitärausstattung in den Bädern von Laufen, Dornbracht und Bette
    • Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern von Imola und Winckelmans
    • Loggia mit Südausrichtung
    • Weitere Loggia
    • Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse 3
    • Videogegensprechanlage
    • Aufzug
    • Repräsentatives Entrée
    • Health Club & Spa: Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Dampfbad, Fitness und Yogaraum für alle Wohnungseigentümer
    • Mobile Quartiers-App
    • Hundewaschraum
    • Sichere Fahrradabstellplätze und Fahrradwaschstation
    • 24h Concierge- und Sicherheitsservice
    • Vollumfängliches Sicherheitskonzept
    • Tiefgarage mit E-Ladestationen (optional und limitiert) für je 90.000 € zzgl. Ladestation
    • ECARF-Zertifizierung für allergikerfreundliches Baue

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Vor mehr als einem Jahrhundert eröffnete 1908 an dieser Stelle die völlig neuartige Friedrichstadtpassage, die mit ihrer markanten Kuppelhalle und einem bunten Spektrum an Geschäften, Kultureinrichtungen und Gastronomie das Einkaufserlebnis der Berliner:innen revolutionierte. Nach dem Mauerfall zogen in die verbliebenen Gebäudeteile des ehemaligen Kaufhauses Kunstschaffende aus Ost und West ein. Legendäre Kunstaktionen, Performances und Happenings loteten Grenzen aus und erregten in der internationalen Kreativszene viel Aufsehen. So wurde der Gebäudekomplex zum Synonym für die starken transformatorischen Prozesse des wiedervereinten Berlins. In der letzten Dekade entstand der Plan, auf diesem Gelände ein neues Quartier zu errichten, das einerseits an die Ursprünge zu Beginn des 20. Jahrhunderts erinnert und sich andererseits wie selbstverständlich in die vorhandene Nachbarschaft einfügt. Die besten Baumeister:innen sollten diese Vision Realität werden lassen. Das Architekturbüro Herzog & de Meuron wurde beauftragt, einen neuen städtebaulichen Masterplan zu entwickeln. Zwischen dem Dreieck Oranienburger Straße, Friedrichstraße und Johannisstraße ist nun ein offen gestalteter, zentraler Kiez mit regem kulturellen Angebot, Wohnungen, Büros und Einkaufsmöglichkeiten entstanden. Das denkmalgeschützte Kunsthaus wurde behutsam saniert und ist inzwischen ein Museum für zeitgenössische Fotografie. Die Erschließung des Areals im Herzen der Hauptstadt hat eine der beliebtesten Wohnlagen in Berlin-Mitte um ein unverwechselbares Ensemble bereichert. Wer sich hier niederlässt, kann die Vorzüge der Großstadt in vollen Zügen genießen: Exquisite Restaurants, angesagte Bars und Cafés, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür. Kunst- und Kulturfans machen einen kurzen Spaziergang zur Museumsinsel, der Volksbühne oder in eine der nahegelegenen Galerien. Shoppen und Flanieren lässt es sich hervorragend in den kleinen Seitenstraßen ebenso wie auf der Friedrichstraße und dem Prachtboulevard Unter den Linden. Auch der Hauptbahnhof ist schnell und komfortabel zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie an alle regionalen und überregionalen Ziele und in kurzer Zeit zum Flughafen BER.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 25,8 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse A+
    • /Zentral
    • Baujahr 2024

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Elena Roth
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    Elena Roth
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