In dieser historischen Altbauwohnung können Sie den schönsten Lichteinfall genießen. Morgens scheint die aufgehende Sonne in Bad und Wohnküche. Am Abend verwöhnt Sie das Licht aus dem Westen in den beiden Zimmern, die einen weiten Blick bis hin zum Fernsehturm bieten. Nach Südwesten grenzt ein klassischer Backsteinbau aus dem frühen 20. Jahrhundert an. Obwohl mitten in einem quirligen Kiez gelegen, genießen Sie in Ihrer Wohnung absolute Ruhe. Die Raumaufteilung ermöglicht das Leben allein, als Paar, als kleine Familie – oder auch als Wohngemeinschaft. Denn die beiden Zimmer sind etwa gleich groß und die geräumige Wohnküche lässt sich als Mittelpunkt gemütlich herrichten. Auch ohne Außenflächen haben Sie hier oben im vierten und letzten Obergeschoss ein Gefühl von Freiheit. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Terrasse und einen weitläufigen Garten im Innenhof, die beide gemeinschaftlich genutzt werden und zu entspannten Abenden mit den Nachbar:innen einladen.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Vinylböden in den Wohnräumen
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis ca. 2,70 Meter
- Fliesen im Badezimmer
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftsterrasse im Innenhof
- Fahrradstellplätze in geschützter Remise
- Keller
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese Lage ist Geschichte, Gegenwart und Zukunft Berlins zugleich. Schon lange gehört die Gegend um die Oranienstraße zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Jugenstilaltbauten, begrünte Straßen mit Restaurants, hippe Modegeschäfte, Cafés, türkische Bäckereien und Start-ups prägen den Kiez. Das ehemalige Kreuzberg 36 ist ein Anziehungspunkt für Künstler und Kreativschaffende aus aller Welt. Ihre Nachbarn sprechen Deutsch, Türkisch und Englisch. Immer wieder hört man auf den Straßen Spanisch, Französisch, Arabisch, Italienisch und Farsi. Diese Wohnlage ist ein Bekenntnis zum multikulturellen Leben. Und weil Sie hier auf nichts verzichten müssen, bietet sich der Engeldamm mit dem Engelbecken als eine grüne Ader an, entlang derer Sie bis zum Landwehrkanal und dem Urbanhafen spazieren können. Das Humboldt-Forum wie auch der Ostbahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 94 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Erdgas/Etage
- Baujahr 1910
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
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Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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