Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938. Auf einer Wohnfläche von ca. 54 m² stehen Ihnen zwei helle Zimmer und eine neue Küche mit modernen Einbauten und einem kleinen Essbereich, bestehend aus einem Tresen und zwei Barhockern, zur Verfügung. Ein stylisches Wannenbad mit Fenster vervollständigt das Raumangebot. Der offen gestaltete Eingangsbereich mit anschließender Küche schafft ein großzügiges Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung des verfügbaren Raums. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 frisch renoviert. Dabei wurden die Wände und die Decken gespachtelt und gestrichen. Die originalen Holzdielen sind weiß lackiert. In der Küche wurde ein Laminatboden in Eiche-Optik verlegt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer weitläufigen begrünten Wohnanlage, die in der UNESO Welterbe-Liste eingetragen ist.
Details
Ausstattung
- Dielenboden, weiß gestrichen
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Moderne Einbauküche mit Tisch und zwei Stühlen
- Bad mit Badewanne, Spiegelschrank und neuen Armaturen
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Hof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im Bezirk Prenzlauer Berg ist bis heute die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten geblieben. Geschlossene Wohnquartiere prägen das Erscheinungsbild. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte das Gebiet um den heutigen Helmholtzplatz und Humannplatz zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Die Anziehungskraft des Szenebezirkes spiegelt sich wider in der Vielfalt zahlreicher kleiner Geschäfte, liebevoll kuratierter Boutiquen, Restaurants von Fast Food bis Fine Dining und einladenden Cafés. Die Mischung aus ausgeprägter Urbanität und pulsierender Lebendigkeit mit dem historisch wertvollen Hintergrund und der zentralen Lage machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. Das Straßenbild ist geprägt von der gründerzeitlichen, gut erhaltenen Bausubstanz und attraktiven Neubauten in Verbindung mit neu gestalteten Spielplätzen und altem, die Straßen säumendem Baumbestand. Die inneren Lebensstränge Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee, die Kastanienallee und die Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Fernstraßensystem. Der öffentliche Nahverkehr durchzieht mit seinen Linien den Bezirk; mehrere Buslinien und Tramstationen sowie verschiedene S- und U-Bahnstationen sind fußläufig zu erreichen. Zum Berliner Hauptbahnhof gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 115 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Etagen
- Baujahr/Sanierung 1938/1999/2023
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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