Die großzügig gestaltete 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im zweiten und dritten Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Neubaus. Das Zentrum der Wohnung bildet der im 3. Obergeschoss gelegene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Der vorgelagerte Balkon mit Südwestausrichtung lädt im Sommer zum gemeinsamen Verweilen ein. Im Winter ist der Echtholzkamin, ein für eine Stadtwohnung besonderes Highlight, ein herrlicher Treffpunkt für Ihre Liebsten. Bodentiefe Verglasungen sorgen für eine helle und leichte Atmosphäre. Über eine Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, das drei mögliche Schlafzimmer und das geräumige Masterbad mit Wanne und Dusche beherbergt. Das Hauptschlafzimmer orientiert sich zum ruhigen Innenhof und verfügt über eine komfortable Ankleide. Ein weiterer, ebenfalls nach Südwest ausgerichteter Balkon, ist den straßenseitigen Räumen vorgelagert. Auch hier geben großflächige Fensterfronten zur Straße und zum begrünten Innenhof den Blick in die Nachbarschaft frei und erlauben vielfältige Sichtachsen und Lichteinfälle. Den großzügig dimensionierten Tiefgaragenstellplatz und die beiden Kellerabteile erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Fahrradabstellplatz im Innenhof sowie einen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.
Details
Ausstattung
- Ahornparkett Fliesenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Einbauküche u. a. mit Geräten von Siemens und Miele
- Küche mit angeschlossener Speisekammer
- Gästeduschbad auf der Wohnebene
- Vollbad auf der Schlafebene
- Zwei Balkone nach Südwest
- Echtholzkamin
- Zwei Kellerabteile
- Fahrradkeller
- Aufzug
- XL – Tiefgaragenstellplatz
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das nördlich der Torstraße gelegene Dichterviertel erfreut sich dank seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage größter Beliebtheit. Geschmackvoll sanierte Altbauten bieten hier den Rahmen für exzellente Gastronomie, kleine Designerläden wie auch Kreativwirtschaft, die der bohemen Klientel des Viertels ihre Waren und Dienstleistungen anbietet. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der benachbarten Chausseestraße und auch in der Friedrichstraße, die sich hervorragend zum Flanieren und Bummeln anbietet. Die fußläufig zu erreichenden historischen und kulturellen Highlights wie die Museumsinsel, das Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien sowie die Hackeschen Höfe laden zu Besuchen ein. Im unmittelbaren Umfeld der hier angebotenen Immobilie ist im Sommer der Wasserspielplatz am Nordbahnhof ein Anziehungspunkt ebenso wie der gleichnamige Park, der zahlreiche Freizeitaktivitäten und entspannte Spaziergänge ermöglicht. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Oranienburger Tor und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof komplettieren diese besondere Lage. Von hier aus genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens und wohnen dennoch in einem beschaulichen Kiez.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 121,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr 2003
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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