Fußläufig zur Schönhauser Allee befindet sich die hier angebotene Wohnung in einem 2010 errichteten Wohnhaus. Mit fünf Zimmern über zwei Ebenen auf ca. 124 m² Wohnfläche ist die Immobilie absolut familienfreundlich. Der geräumige Wohnbereich und die separate Küche mit genügend Platz für einen Esstisch befinden sich im ersten Obergeschoss. Eine Treppe führt Sie in das zweite Obergeschoss. Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die bodentiefen Fenster, das schöne Parkett und die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung tragen viel zum Wohlgefühl bei. Das Bad mit Wanne und bodengleicher Rainshower ist mit anthrazitfarbenen, großformatigen Fliesen zeitgemäß ausgestattet. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone geben den Blick in die schön begrünte Nachbarschaft frei und laden zum Sonnenbad ein. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof ist mit Bedacht kinderfreundlich gestaltet und schön bepflanzt.
Details
Ausstattung
- Eichenparkettboden
- Parkett im Fischgrätverband in der unteren Ebene
- Parkett im Schiffsboden-Design in der oberen Ebenen
- Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen und Außenjalousien
- Deckenhöhe ca. 2,89 m
- Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Waschtisch
- Gäste-WC
- Einbauschrank im Flur
- Zwei Südbalkone mit Bangkirai-Dielen
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Video-Gegensprechanlage / Alarmanlage
- Kellerabteil im Erdgeschoss
- Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Fahrradhäuschen
- Kleine ETG als Baugruppe
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der grüne Bezirk Pankow grenzt an den Szenekiez von Prenzlauer Berg an und hat sich dank der Kombination aus ruhigem Wohnen und lebhaftem Großstadttreiben in den vergangenen Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet entwickelt. Die Anziehungskraft dieser Lage spiegelt sich in der Vielfalt der schönen Cafés und vielfältigen Restaurants wider. Kleine, liebevoll kuratierte Boutiquen, Läden, die zum Stöbern einladen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe. Alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einige Grünanlagen in der Umgebung laden zum Entspannen im Freien ein. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit S- und U-Bahn, Tram und Bus eine schnelle Anbindung in die Stadtmitte. Ohne umsteigen zu müssen, erreichen Sie in direkter Linie den Hackeschen Markt, den Alexanderplatz oder die Friedrichstraße. So können Sie alle Vorteile der Großstadt in Verbindung mit einer ruhigen Wohnatmosphäre genießen und abseits des Trubels in Ihren eigenen vier Wänden entspannen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 28,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieträger/Heizungsart Strom / Wärmepumpe
- Baujahr 2010
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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