Inmitten eines großzügigen Grundstücks in exponierter Kladower Lage auf leichter Anhöhe steht dieses einzigartige, moderne Architektenhaus. Es beeindruckt mit seiner hochwertigen Bauausführung sowie der Auswahl exklusiver Materialien. Das Haus wurde mit ca. 250 m² Wohnfläche sehr weitläufig konzipiert. Bereits der geräumige Eingangsbereich ist dank der großflächigen Fensterfronten lichtdurchflutet und führt Sie direkt in den Wohnbereich und der offenen Einbauküche von SieMatic mit hochwertigen Geräten von Gaggenau. Der Durchsichtkamin öffnet sich sowohl zum Esstisch als auch zum Wohnbereich und verbreitet in den kühlen Monaten wohlige Wärme. Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus noch ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad. Im Obergeschoss steht ein stilvolles Schlafzimmer mit Ankleide zur Verfügung. Mit dem Bad en Suite haben Sie hier alle Annehmlichkeiten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wird der Lebensraum mit mehreren Terrassen und einem Balkon um wertvolle Außenfläche erweitert. Zudem verbindet im Erdgeschoss ein Wintergarten das Haupthaus mit der separat gelegenen Einliegerwohnung, die sich hervorragend für die Unterbringung von älteren Kindern, Gästen oder einem Au-Pair eignet. Der liebevoll angelegte Garten entzückt mit besonderen Stauden und Zierpflanzen und trägt zum luxuriösen Gesamteindruck bei. Die Immobilie verfügt über eine umfassende Sicherheitsausstattung, inklusive Bewegungsmelder, die das Anwesen zuverlässig schützt.
Details
Ausstattung
- Parkett und Naturstein
- Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhen zwischen 2,85 m – 4,80 m
- Einbauküche mit Kochinsel von SieMatic und Geräten von Gaggenau
- Hochwertiger, atmungsaktiver Marmorisputz im Haupthaus
- Mastersuite mit Ankleide und en Suite Badezimmer mit Armaturen von Dornbracht
- Badezimmer mit Dusche
- Wandheizung in Einliegerwohnung, Keller und Bädern
- Balkon mit Südostausrichtung
- Terrasse mit Südwestausrichtung
- Großzügiger Garten mit Brunnen, Bewässerungsanlage von Rainbird und Beleuchtung
- Wintergarten
- Separate Einliegerwohnung mit Duschbad ,
- Pantry-Küche und Galerieebene
- Fußbodenheizung im gesamten Haus und Einliegerwohnung
- Einbauschränke
- Hauswirtschaftsraum
- Durchsichtkamin
- Teilunterkellert
- Garage / Starkstrom liegt an
- Werkstatt und Technikraum im Untergeschoss
- Sicherheitskonzept mit Bewegungsmeldern
- Innentüren von KTM mit Magnetschloss
- Automatische Toröffnung
- Gartenwege gepflastert mit hochwertigen Natursteinen
- Zufahrt mit Betonsteinen
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kladow, der südwestlichste Zipfel des Bezirks Spandau, besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. In der wunderbaren Landschaft aus weiten Wiesen und Feldern und den vielen Gewässern der Havel lässt sich die Hektik des Alltags abstreifen. Die hohe Lebensqualität spiegelt sich auch wider in einem großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Reiten, Golfen oder Wassersport. Im historisch interessanten Ortskern von Kladow mit der denkmalgeschützten Dorfkirche können Sie bequem alle Einkäufe des täglichen Lebens erledigen. Auch die ärztliche Versorgung ist hier gewährleistet. Familien finden dank des sehr guten Angebotes an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen mit individuellen Profilen die passende Einrichtung, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Diverse Schnellbuslinien, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, fahren in die Spandauer Innenstadt, wo die Fernbahn mit ICE-Verbindungen sowie die S-Bahn und die U-Bahn Sie zu allen Zielen in der Stadt bringen. Ein zügiger Anschluss an die B5 ist über die Heerstraße gegeben. Von der Kladower Uferpromenade gelangen Sie mit der Fähre in ca. 20 Minuten zum S-Bahnhof Wannsee. Hier finden Sie weitere Anschlüsse an den Berliner Nahverkehr.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 29 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieträger/Heizungsart Erdwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 2007/2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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