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    Elegantes Familiendomizil – Penthouse-Maisonette in Bestlage

    Kaufen Mitte Penthouse Einbauküche Terrasse Keller Aufzug

    In einem dieser mit viel Liebe zum Detail sanierten Wohnhäuser befindet sich die hier angebotene Penthouse-Maisonette. Das Gebäude wurde 1862 errichtet und 2007 umfangreich saniert und das Dachgeschoss um ein Staffelgeschoss aufgestockt. Der Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und wirkt harmonisch und großzügig. First things first: Das Highlight der oberen Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den beiden Dachterrassen. Von hier aus genießen Sie einen direkten Blick auf den Fernsehturm. Die sich anschließende, voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der private Bereich orientiert sich zum ruhigen Innenhof – die beiden geräumigen Zimmer sind galant über das Bad en Suite mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch zu erschließen. Von allen drei Räumen aus können Sie die zweite, luxuriös dimensionierte Dachterrasse betreten. Über eine breite Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in die untere Ebene, die über drei weitere Zimmer, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC verfügt. Mit Bravour verbindet diese Maisonettewohnung das Historische mit dem Modernen: Die Räumlichkeiten mit herrlichen Deckenhöhen sind mit Kassettentüren und alten Beschlägen versehen. Eine Klimaanlage in den beiden Schlafzimmern in der oberen Ebene unterstützt das Wohlbefinden an heißen Tagen und sorgt für maximalen Komfort. Im Wohnbereich runden eine Backsteinwand und ein Kamin die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung ab.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10115 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.995.000
    Wohnfläche ca.
    180
    Zimmer
    6
    Schlafzimmer
    5
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02VGUA

    Details

    Ausstattung

    • Eichendielen gelaugt in Wohn- und Schlafräume
    • Fliesen in Küche und Bäder
    • Doppelt verglaste Fenster mit Metall- und Holzrahmen und Außenjalousien
    • Voll ausgestattete Einbauküche
    • Klimaanlage in den beiden Schlafzimmern im 4. OG
    • Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch im 4. OG / Masterbereich
    • Wannenbad und Gäste-WC im 3. OG
    • Großzügige Terrasse auf Wohnebene mit Blick auf den üppig begrünten Innenhof
    • Geschützte Terrasse mit Blick zum Fernsehturm
    • Fußbodenheizung im 4. OG
    • Radiatoren im 3. OG
    • Kellerabteil
    • Fahrradkeller
    • Gesamte Straße ist ein denkmalgeschütztes Ensemble und Parken dort nur für Anwohner möglich

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Das historische, denkmalgeschützte Stadtviertel Spandauer Vorstadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Herzen der Hauptstadt. Der Kiez bietet zwischen der Torstraße und der Spree, dem Scheunenviertel und dem Hackeschen Markt eine bemerkenswerte Symbiose aus inspirierender Urbanität und familienfreundlicher Idylle. Auf belebten Boulevards und in ruhigen Seitenstraßen entdecken Sie kleine gemütliche Cafés, wohl kuratierte Boutiquen, angesagte Bars und persönliche Lieblingsrestaurants von Fast Food bis Fine Dining. Gleichzeitig finden sich hier dank weitläufiger Grünflächen, wie dem Koppenplatz, dem Krausnickpark und dem Monbijoupark, mit kleinem Kinderfreibad, Spielplatz und großer Liegewiese direkt gegenüber von der Museumsinsel, verschiedene Möglichkeiten der Entspannung und des Müßiggangs im Grünen. Mit Kindergärten, Grundschulen und verschiedenen weiterführenden Schulen ebenso wie der internationalen Berlin Metropolitan School und der Berlin Cosmopolitan School finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft die passende Institution, um den Nachwuchs zu fördern. Die U-Bahnhöfe Weinmeisterstraße und Oranienburger Tor sowie die S-Bahnhof Hackescher Markt und Oranienburger Straße sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Auch die überwiegend erhaltene, attraktive historische Bausubstanz trägt zum Charme dieses Viertels bei.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 99,4 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energieträger/Heizungsart  Gas/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1862/2007

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Berlin Fernsehturm Ausblick

    Weltoffen, the place to be

    Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.

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