• en
  • de
  • schließen

    Exposé anfragen

    Ihr Kontakt

    Matthias Seidenstücker
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

    * Pflichtfelder

    Vielen Dank

    Matthias Seidenstücker
    Immobilienberater:in

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

    Schöneberg

    Elegante Altbauwohnung mit Südostbalkon im Crellekiez

    Die elegante Altbauwohnung befindet sich inmitten des lebendigen Crellekiezes und bietet, dank ihrer Lage in einer baumbestandenen ruhigen Seitenstraße, ein ausgesprochen idyllisches Wohngefühl. Sie gelangen mit dem Aufzug zur im 4. OG gelegenen Wohnung. Auf dem Weg dorthin fallen die schönen Stuckverzierungen des Hauseingangs und das gepflegte Treppenhaus ins Auge. Die Großzügigkeit der ca. 2,95 m hohen Räume sowie der offen geschnittene, intelligente Grundriss schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Die geräumige Wohnküche verfügt über eine schicke Einbauküche und öffnet sich zum Wohnzimmer, das auch dank seines Kaminofens eine besondere Atmosphäre hat. Das sich anschließende, mit Stuckelementen verzierte Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich und zwei weitere, zum Innenhof ausgerichtete Zimmer bieten sich als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Das moderne Bad ist vom Flur aus betretbar und besitzt eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne und ein Urinal. Der sonnige Balkon ist von der Wohnküche erreichbar und bietet einen idyllischen Blick auf die schönen Bäume der Straße. Diverse elegante Einbauschränke, ein Keller und teilweise überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof runden das Angebot ab.

    Details
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    123 m²
    Zimmer
    4
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Neu
    Objekt ID
    W-028UA9
    Preis
    Kaufpreis
    1.050.000 €

    Details

    Ausstattung

    • Dielen- und Fliesenboden
    • Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
    • Raumhöhe ca. 2,95 m
    • modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Urinal
    • Einbauküche inklusive Smeg-Ofen mit Gasherd
    • sonniger Balkon mit Südostausrichtung
    • Einbauschränke und Bücherregal
    • Kaminofen
    • Stuckelemente
    • Kellerabteil
    • Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die gewachsene Infrastruktur und die intakte historische Bausubstanz im Crellekiez machen diese Lage zu einer begehrten Wohngegend in Schöneberg. Der wunderschöne Kiez zeichnet sich durch viele kleine Restaurants, Cafés, schöne Geschäfte und Feinschmecker-Läden aus. Sonnabends lockt der nahe Winterfeldtmarkt, Berlins größter und über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Wochenmarkt mit frischem Obst und Gemüse, Delikatessen, Blumen, Kunstgewerbeartikeln und vielem mehr. Der historische Alte St.-Matthäus-Kirchhof bezaubert mit seiner besonderen Atmosphäre. Für Sportliebhaber bieten der benachbarte Kleistpark, der Park am Gleisdreieck und das Stadtbad Schöneberg optimale Bedingungen für einen körperlichen Ausgleich und Erholung. Der Kiez ist hervorragend an alle Verkehrsmittel angebunden: Die S-Bahn Station Julius-Leber-Brücke (S1) und die U-Bahn Station Kleistpark (U7) sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie diverse Buslinien (M48, M85, 106, 187, 204). Der Wittenbergplatz mit dem berühmten Kaufhaus „KaDeWe“ und der Kurfürstendamm sind ebenso schnell erreicht, wie der Potsdamer Platz, der Gendarmenmarkt und der Hauptbahnhof. Der nahegelegene Bahnhof Südkreuz ist Berlins drittgrößter Bahnhof mit zahlreichen ICE- und EC-Verbindungen (in 22 Minuten gelangen Sie von dort zum Flughafen BER) und bietet auch sieben Tage in der Woche umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    • kWh/(m²*a)
    • Gas/Zentral
    • D

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Lageplan

    Interesse?

    Matthias Seidenstücker
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

    Eingangshalle mit einzigartigem Teppich

    Schöner Wohnen in Berlin

    In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.

    Ähnliche Objekte

    Interesse?
    Bitte kontaktieren Sie Matthias Seidenstücker, um mehr Informationen über diese Immobilie zu erhalten.