Die um 1915 erbaute Gründerzeitvilla, das ehemalige „Karower Schlösschen“, steht auf einem ca. 2.367 m2 großen, parkähnlichem Grundstück mit altem Baumbestand und einer Vielzahl an Blüh- und Ziersträuchern. Im Inneren bezaubern typische Details der Bauzeit wie z.B. die schön geschwungenen Holztreppen, der klassische Dielenboden, die schmuckvollen Stuckverzierungen und die historischen Holztüren. Aktuell verfügt die Villa mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² über drei abgeschlossene Wohneinheiten: Die erste Etage besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Wannenbad und einem Wintergarten. Die darüber liegende Wohnung bietet ebenfalls vier Zimmer mit separater Küche, Wannenbad und einer großzügigen Terrasse mit Blick in den großen Garten. Das Dachgeschoss verfügt aktuell über zwei Räume – einer davon ein ca. 60 qm großer atelierartiger Raum mit Kamin. Je nach Bedarf und Umbau können hier aber auch drei oder vier Räume entstehen. Im Dachgeschoß befinden sich außerdem ein Duschbad und eine Küche. Eine mit Efeu berankte, zweigeschossige Remise rundet als Nebengelass das räumliche Angebot ab. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt, wie Sie die einzigartige, historische Villa mit neuem Leben füllen: Von einer gemeinsamen Nutzung mit Freund:innen – über die Kombination von ‚Wohnen und Arbeiten unter einem Dach‘ – bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hier alles möglich. Die Immobilie ist nicht aufgeteilt, sodass alternativ auch eine Zusammenlegung der drei Wohnungen möglich ist.
Details
Ausstattung
- Originaler Dielenboden zum Teil abgeschliffen
- Doppelkastenfenster
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Stuckverzierungen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Hohe Decken
- Zwei Küchenzeilen
- Holzbackofen und historische Wandfliesen
- Je ein Bad mit Badewanne im EG und OG
- Bad mit Dusche im DG
- Kamin im Dachgeschoss
- Wintergarten
- Terrasse mit Nordostausrichtung
- Belüftungssystem in einzelnen Räumen
- Zwei Gasthermen, eine von 2021 versorgt derzeit zwei der drei Etagen
- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, einhundert Jahre alte Kastanien und Buchen und viele artenreiche Pflanzen
- Teilunterkellert
- Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Remise auf dem Grundstück
- Schallschutzwand zur S-Bahn
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der an der nordöstlichen Stadtgrenze gelegene Ortsteil Karow im Bezirk Berlin Pankow liegt im grünen Teil Berlins, hat vor Ort alles, was man im Alltag braucht und ist außerdem sehr gut an Berlins Stadtmitte angebunden – das macht Karow zu einer beliebten Berliner Wohngegend. Rund um den S-Bahnhof Karow befindet sich eine ruhige Wohnsiedlung mit vielen Einfamilienhäusern, Villen und unserem historischen „Karower Schlösschen“. Hier haben Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen: auf Fahrradtouren oder Wanderausflügen, an Badeseen, in Wäldern oder auf erholsamen Spaziergängen entlang des Pankeweges oder im nur wenige Gehminuten entfernten Naturschutzgebiet der „Karower Teiche“. Gleichzeitig stellt die Lage einen idealen Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten dar: Vom Golf Resort Berlin Pankow bis hin zum Wild- und Kletterpark Hobrechtsfelde gibt es in der Nähe viel zu entdecken. Familien mit Klein- und Schulkindern finden im Umfeld der neuen Nachbarschaft verschiedene Kindergärten und eine Auswahl an allen Schulformen, zwei Grundschulen und ein begehrtes Gymnasium direkt in Karow. Und in der näheren Umgebung weitere Grundschulen (u.a. eine evangelische Grundschule) und alternative weiterführende Schulen (Integrierte Sekundarschule, Montessori-Gemeinschaftsschule). Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen und runden das Angebot in dieser Wohnlage ab. Die hervorragende Anbindung durch den nahen S-Bahnhof Karow macht wichtige Ziele im Zentrum Berlins innerhalb von 20 bis 30 Minuten auch ohne Auto komfortabel und schnell erreichbar – unter anderem die Friedrichstraße, den Potsdamer Platz sowie den Hauptbahnhof. Über die A114 gelangen Sie auch mit dem Auto schnell und bequem ins Zentrum, zum Flughafen BER oder in andere Berliner Stadtteile. In dieser vielseitigen und verkehrsgünstigen Lage befindet sich ein ganz besonderes Refugium, das liebevolle Hände und einen guten Blick für die Details sucht, um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 129 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Etagen
- Baujahr 1915
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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