Das 1943-45 erbaute Fachwerkhaus wurde von 2001 bis 2002 aufwendig und sehr liebevoll saniert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Ess- und Wohnzimmer sowie die Küche und ein Bad mit Badewanne. Das Wohnzimmer gewährt dank der großen Fensterfront den Blick auf die Südterrasse und den dahinter liegenden Garten. Verschiedenste und sehr besondere Strauch- und Baumanpflanzungen bieten das ganze Jahr über idyllische Rückzugsorte. Die zentrale Rasenfläche lässt genügend Raum für sportliche und kindlich-spielerische Aktivität. Zentraler Blickpunkt in der Küche ist eine Original-Kochmaschine, die vor allem im Winter für eine sehr besondere Gemütlichkeit sorgt. Das Obergeschoss verfügt über ein zweites, sehr großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich sowie ein Gäste-WC. Alle Fenster sind mit Jalousien versehen, die teilweise elektrisch bedient werden können. Die auf dem Grundstück befindliche Backstein-Remise bietet im Obergeschoss zusätzliche Ausbaufläche. Ein unbedingtes Highlight ist zudem der separate, komplett ausgestattete, Fitnessraum mit kleiner Sauna. Wer Outdoor-Aktivitäten bevorzugt, hat die Natur mit dem unmittelbar an das Grundstück grenzenden Waldgebiet quasi vor der Tür. Der Fitnessraum ist beheizbar und kann vielfältig – als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer, Galerie und ähnliches – genutzt werden. Viele Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und gewähren schöne Blicke in Natur und Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz auf dem Grundstück.
Details
Ausstattung
- Hochwertiges Parkett im Wohn- und im Esszimmer
- Teppich- und Fliesenboden in den Schlafzimmern
- Doppelt verglaste Holzfenster mit Schweizer Sprosse
- Jalousien – teilweise elektrisch
- Original-Kochmaschine
- Bad mit Badewanne im EG
- Gäste-WC im OG
- Fitnessraum mit hochwertigen Fitnessgeräten und Sauna
- Südterrasse mit angrenzendem Garten
- Eigener Brunnen für Gartenwasser
- Garagenstellplatz und Außenstellplatz
- Remise für ausreichend Stauraum
- Nachtspeicheröfen
- Ausstattung der Dachfläche mit Photovoltaik möglich
- Festnetz und gute Internetverbindung – Glasfaser ab August 2023
- Grundstück öffentlich angeschlossen
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Ortsteil Döberitz ist umgeben von herrlicher Natur und liegt unweit von Premnitz im Naturpark Westhavelland. Die Kleinstadt Premnitz, ca. 70 km von Berlin entfernt, ist durch ihre Lage an der Havel und dem eigenen Hafen ein Anziehungspunkt für Wassersportler, Erholungssuchende und die Bewohner der Stadt und umliegenden Ortsteile. Die zur BUGA 2015 umgestaltete Promenade lädt zu einem entspannten Rundgang ein. Premnitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, einem Kranken- und einem Ärztehaus, Einzelhandelsgeschäften und vielfältige Gastronomie. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig von der hier angebotenen Immobilie entfernt, der nächste Bahnhof ca. 2,5 km. Wer am Tage die Natur genießt, kann die Nachtstunden mit einem Blick in den Himmel im 1. Sternenpark Deutschlands verbringen. Die geschützte natürliche Dunkelheit zeigt einen beeindruckenden Sternenhimmel, wie man ihn anderorts kaum noch sieht.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 187 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse F
- /Zentral
- Baujahr 1968
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Zuhause sein, wo Großstädter:innen Urlaub machen
In Brandenburg, dem Berliner Umland, leben Sie in einem echten Familienparadies und an einem der beliebtesten Wohn- und Entspannungsorte der Peripherie. Vor den Toren der Hauptstadt finden sich Knotenpunkte wie der Flughafen BER, die Tesla-Fabrik in Grünheide sowie zahlreiche spannende Ansiedlungen internationaler Unternehmen der Tech Branche in Potsdam.
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