Der hier angebotene Dachgeschossrohling ist ein echtes Unikat. Zwischen den Bezirken Mitte und Prenzlauer Berg gelegen, befindet er sich im 5. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Auf die unteren Etagen und den Seitenflügel verteilen sich weitere 20 Einheiten. Im Dachgeschoss stehen ca. 158 m² Grundfläche und ein möglicher Abstellraum mit zusätzlich ca. 25 m² (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung, die nach eigenen Wünschen gestaltet und ausgebaut werden können. Die Deckenhöhe lässt zudem den Einbau einer Galerie zu. Die attraktive 1a-Lage erhöht das Potenzial dieser Investition zusätzlich und macht das Objekt zu einem echten Rohdiamanten.
Details
Ausstattung
- Dachgeschossrohling in gepflegtem Altbau
- teilweise bis zu ca. 6 m Deckenhöhe
- Stränge für Heizung, Wasser und Strom wurden bereits bis zum Dachgeschoss verlegt
- Abstellraum im DG möglich
- Fahrradstellplätze im Hof
- Teileigentum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie liegt ruhig und trotzdem mitten im Kiezleben. Der Kollwitzplatz und seine Nebenstraßen sind in den vergangenen Jahren zu einem der trendigsten Wohnquartiere der Stadt avanciert. Hier und in den Seitenstraßen befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Nordwestlich des Platzes befindet sich an der Knaackstraße, in dem Gebäudeensemble der ehemaligen Schultheiss-Brauerei, das Veranstaltungszentrum Kulturbrauerei. Die Verkehrsanbindung ist zudem optimal – innerhalb von ca. 3 Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Senefelderplatz, wo Sie die U2 problemlos mit dem Rest der Stadt verbindet.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 121,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas möglich/Zentral- oder Etagenheizung möglich
- Baujahr 1876
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Wichertstraße 51
10439 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Vielen Dank
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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