Hier wohnen Sie in der Mitte Berlins und unmittelbarer Nachbarschaft zu einem der schönsten Plätze der Stadt, dem Gendarmenmarkt. Ein technisch und optisch umfassend modernisiertes Hochhaus mit schönem Entrée in der Leipziger Straße bietet angenehmen und sicheren Wohnkomfort. Sie erreichen die Wohnung in der 9. Etage des Hauses bequem mit dem Aufzug und können hier wunderbare Weitblicke über Berlin und seine Sehenswürdigkeiten genießen. Die Immobilie bietet auf ca. 75 m² einen hellen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch eine halbhohe Wand von der Küche mit integrierter Einbauküche getrennt, zwei weitere Zimmer bieten dank optimaler Proportionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Südwest-Loggia bietet spannende Sichtachsen und verläuft über die gesamte Länge der Wohnung. Das moderne Duschbad sowie ein Gäste-WC komplettieren den wohl durchdachten Grundriss dieser idealen City-Wohnung. Das Haus wurde im Jahr 1995 umfassend saniert. In 2021 wurden die Aufzüge erneuert und die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 saniert. Ein Abstellraum auf der gleichen Ebene vervollständigt das Angebot.
Details
Ausstattung
- Eichenparkettboden und Steinfliesen
- Holzvertäfelung auf der Loggia
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Modernes Duschbad
- Loggia mit Blick zum Gendarmenmarkt
- Drei Personenaufzüge
- Videokameras im Foyer
- Abstellraum auf der Etage im 9. OG
- Doorman-Service
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Im Spazierradius von nur ca. zehn Minuten finden Sie alles, was Mitte zu Mitte macht. Ministerien und Botschaften, Verlage und Hauptstadtrepräsentanzen, Konzernsitze und Fernsehstudios, den Gendarmenmarkt, den Alexanderplatz, die Friedrichstraße und die Museumsinsel – und nicht zuletzt überzeugen hier die ganz alltäglichen Lagequalitäten: die Kitas, Grund- und Oberschulen, Supermärkte und Ärzte im unmittelbaren Umfeld. Natürlich müssen Sie nicht alles zu Fuß erledigen. Umliegend finden Sie zahlreiche Verkehrsanbindungen wie den U-Bahnhof Stadtmitte, den Hausvogteiplatz, den Spittelmarkt und weitere Buslinien, die Sie überall schnell und leicht hinbringen. Alle Sehenswürdigkeiten der Stadtmitte, der Prachtboulevard Unter den Linden mit dem Brandenburger Tor und dem sich anschließenden Berliner Regierungsviertel, wichtige Kunst- und Kulturstätten wie die Museumsinsel sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 76 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 1973
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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