Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines 1902 errichteten Mehrfamilienhauses. Der praktische Grundriss verfügt auf ca. 88 m² über einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Zahlreiche Fenster geben den Blick auf die Rote Insel mit dem Gasometer sowie den ruhigen Innenhof frei und sorgen den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse. Eine große Terrasse nach Osten und ein Balkon nach Westen laden zum Verweilen ein. Ein absolutes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einer Dachfläche, die sich direkt über der Wohneinheit befindet. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Fahrradstellplätze im Innenhof runden das besondere Wohnungsangebot ab.
Details
Ausstattung
- Parkett und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenschluss
- Balkon mit Westausrichtung
- Terrasse mit Ostausrichtung
- Sondernutzungsrecht an einer Dachfläche oberhalb der WE
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schöneberg auf der Roten Insel mit dem denkmalgeschützten Gasometer. Das Industriedenkmal wurde zuletzt saniert und zu neuem Leben erweckt. Berlin Schöneberg ist ein lebendiger und bunter Stadtteil, in dem multikulturelles und bürgerliches Leben dicht beieinander liegen. Auch der angrenzende Akazienkiez und die Gegend um den Winterfeldtplatz bilden mit vielen Cafés und Kneipen, Kunsthandwerksbetrieben und dem großen Wochenmarkt eine lebendige Szene mit viel Kiezatmosphäre. Hier kann man nicht nur gut ausgehen, sondern auch ruhig wohnen und sich auf den vielen Grünflächen erholen. Auch die Infrastruktur ist sehr gut: Kleine Läden für Bekleidung, Blumen, Geschenke, Möbel etc. sind hier ebenso zu finden wie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten. Diverse S-Bahnlinien wie die Julius-Leber-Brücke, Schöneberg (S1, S41, S42, S45, S46) und der Fernbahnanschluss am Bahnhof Südkreuz sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Buslinien fahren direkt zum Potsdamer Platz, Wittenbergplatz, Hauptbahnhof und Bahnhof Zoo.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 157,9 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral
- Baujahr 2009
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
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Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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