Das stilvolle und qualitativ hochwertige möblierte Apartment liegt im 1. OG eines gepflegten Altbaus mit repräsentativem Entrée und idyllisch begrünten Innenhof. Hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohnbereich bekommt durch den Erker mit seinen hohen Fenstern eine freundlich helle Atmosphäre. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum Balkon. Diese Altbauwohnung wurde 2020 renoviert (Boden neu verlegt, Stränge erneuert) und wird teilweise möbliert angeboten. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein schönes Duschbad sowie eine geräumige Küche mit Fenster zum Balkon.
Details
Ausstattung
- Eichenparkettboden von 2019
- Deckenhöhe ca. 3,60 m
- Doppelkasten-Holzfenster
- Duschbad
- Balkon
- Einbauküche
- bezugsfertig und teilweise möbliert
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem attraktiven Eckhaus in der Güntzelstraße im Bezirk Wilmersdorf. Die Straßen in diesem Viertel sind geprägt von klassischen Bürgerhäusern der vorletzten Jahrhundertwende. Blickfang sind die reich verzierten Stuckfassaden und der schöne Baumbestand im Viertel. In der Nachbarschaft von Bayerischem Platz, Prager Platz, Hohenzollernplatz und Viktoria-Luise-Platz finden Sie neben Erholung und Naturgenuss ein reiches Angebot an interessanten Geschäften und kleinen Läden. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz ist ein weiterer Anziehungspunkt dieser Wohnlage. Auch durch die vielfältigen Cafés und Restaurants herrscht in der Nähe ein lebendiges Treiben. Der Ku’damm ist nur 1,3 km entfernt, eine Viertelstunde zu Fuß. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (U9 Güntzelstraße und U3 Hohenzollernplatz) wie auch an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 92 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 1908
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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