Lassen Sie sich von uns entführen in eine wundervolle Hofanlage mit parkähnlichem Garten. Im Ensemble mit einem separaten Einfamilienhaus präsentiert sich die hier angebotene Immobilie aus dem 17. Jahrhundert klassisch im edlen Landhausstil und geschmackvoll luxuriös. Bereits das Betreten der weitläufigen Eingangshalle, mit dem im Schachbrettmuster verlegten Naturstein, vermittelt ein Gefühl von zwangloser und unaufdringlicher Eleganz. Durchgängig verlegte Eichenholzdielen in den Wohnbereichen, Flügeltüren und bodentiefe Fenster, die einen verheißungsvollen Blick in die traumhafte Gartenanlage gewähren, unterstreichen die Exklusivität dieses Anwesens, ebenso wie die einladende Großzügigkeit aller Räume im Haus. Der Wellness- und Fitnessbereich, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum beheizten Pool, bietet Erholung auf ganzer Ebene. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige große Heuboden im Obergeschoss, den Sie über eine breite, geschwungene Treppe erreichen. Der prachtvolle offene Raum beeindruckt heute zum einen durch seine offene knapp hohe Giebelgestaltung und zum anderen durch die raumhohen Fenster, welche einen grandiosen Blick auf alten Baumbestand wie Akazien, Eichen, Olivenbäume und Obstbäume freigeben. Als zentraler Treffpunkt konzipiert, genießen Sie hier entspannte Stunden in einer Lounge mit Kaminecke, in der Bibliothek oder bei passenden Anlässen mit Freunden des Hauses an der gemütlichen Bar. In Anbetracht von sechs Schlafzimmern, fünf Bäder, einer stilvollen Wohnküche, einem weiträumigen Wohn- und Speisezimmer steht Ihnen diese Immobilie als privater Rückzugsort als auch für den repräsentativen Empfang Ihrer Gäste zur Verfügung. Das Anwesen mit seiner ca. 717 m² großen Wohnfläche liegt eingebunden in eine charmante dörfliche Umgebung. Eingebettet in eine weitläufige Wiesenlandschaft mit Blick auf die Wälder der nahen Rureifel, bietet der rückwärtige Teil des Hauses ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Sommergarten mit Verschattung, lässt Sie auch an kühlen Tagen die reizvolle, naturnahe Umgebung genießen. Auch die komfortable Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit vier Garagenplätze im Innenhof gewährleistet. Das mit dem Haupthaus verbundene 2011 kernsanierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² aus dem Jahr 1930 kann als separate Einheit genutzt werden.
Details
Ausstattung
- Saniert 2007
- Weitläufige Eingangshalle
- Bodentiefe Fenster
- 2 Kamine
- Bibliothek
- Bodenbelag: Naturstein und Eichenholzdielen
- Fußbodenheizung
- Wellness- und Fitnessbereich
- Beheizbarer Außenpool
- Sommergarten
- Separates und kernsaniertes Einfamilienhaus (ca. 146 m²)
- Vier Garagenstellplätze, weitere im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Stadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern liegt am Nordrand der Eifel, verkehrsgünstig zwischen Aachen und Köln. Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend, denn Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte für den täglichen Bedarf und einen Wochenmarkt, der über die Grenzen hinaus bekannt ist. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten unterschiedlicher Fachgebiete gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich drei Krankenhäuser in Düren, weitere in den Orten Eschweiler und Aachen. Düren bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Bildungseinrichtungen. Es gibt fünf Gymnasien, Realschulen, Grundschulen, Fachschulen und Kindergärten. Vom Zentrum in Düren bringen Sie Busse in die Nachbarorte und zum Bahnhof. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S-Bahn bequem und in kurzer Zeit nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Wenn Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die A4 in Richtung Köln und Aachen. Auch das Freizeitangebot in Düren lässt keine Wünsche offen. Das Schloss Merode und die nahe Rureifel gehören zu den beliebtesten Ausflugszielen in der landschaftlich reizvollen Umgebung.
Energieinformationen
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
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Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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