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  • Modernes Stadthaus: Ihre urbane Familien-Oase

    Kaufen Deutschland Haus Einbauküche Garten Terrasse

    Pssst, nicht weitersagen: Immobilien wie das hier angebotene Stadthaus kommen äußerst selten auf den Markt. Zurückgezogen in zweiter Reihe gelegen finden hier auch größere Familien einen ruhigen und geschützten Rückzugsort. Das Townhaus wurde im Jahr 2013 im Bauhausstil als Energieeffizienzhaus KfW 40 erbaut und bildet mit vier weiteren Häusern eine WEG. Es bietet viel Platz für persönliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Ebenen befinden sich sieben Zimmer und drei Bäder. Jeder Raum verfügt aufgrund der individuellen Fenstergestaltung über sein ganz eigenes Ambiente. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Homeschooling oder Homeoffice, hier findet sich Raum für jede Lebenssituation. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Leicht-Küche und Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenstück ein weiterer durchdachter Bereich. Das barrierefreie Zimmer mit Duschbad En-suite eignet sich hervorragend als Gästezimmer, dem es mit Blick ins Grüne an nichts fehlt. Das Bad lässt sich außerdem vom Eingangsbereich betreten und hat damit gleichzeitig die Funktion eines Gäste-WCs. Das Haus befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand und präsentiert sich mit puristischer Eleganz. Sämtliche Wohnräume wurden mit Vinyldesignböden und Fußbodenheizung ausgestattet, bodentiefe Fenster sorgen auf allen Ebenen für viel Licht. Weiteres Highlight bilden zwei große Terrassen, die den besonderen urbanen Ort aus verschiedenen Perspektiven erleben lassen. Auf zweiter und dritter Ebene finden Sie und Ihre Familie auf den insgesamt 75 m2 großen Dachterrassen bestimmt ihren Lieblingsplatz, genießen entspannte Stunden oder freuen sich auf die nächste Grillparty. Gerne begleiten wir Sie dabei, dieses perfekte Familienhaus persönlich kennenzulernen

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    Stellingen, Hamburg, Germany
    Kaufpreis
    1.930.000
    Wohnfläche
    230
    Grundstück ca.
    200
    Zimmer
    7
    Schlafzimmer
    5
    Badezimmer
    3

    Details

    Ausstattung

    • Alarmanlage
    • Garten
    • Terrasse
    • Gäste WC
    • Einbauküche

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Das Stadthaus liegt postalisch zwar noch in Hamburg-Stellingen, befindet sich aber nur einen Steinwurf vom beliebten und gesuchten Eimsbüttel entfernt. Wer hier einmal wohnt, möchte häufig nicht mehr wegziehen und sucht in der Umgebung nach einem neuen Zuhause, wenn z.B. mehr Platz benötigt wird. Die Lage in einer Wohnstraße mit zum Teil noch handwerklichen Hinterhofbetrieben besitzt viel Charme. Die Nähe zum pulsierendem Eimsbüttel und zur reinen Wohngegend vereint damit das Flair beider Stadtteile. Grüne, idyllische Parkanlagen und gemütliche Cafés bieten Ruhe-Oasen, Szene-Läden das farbige Lebensgefühl. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark, nördlich davon liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, das an das Niendorfer Gehege anschließt. Auch für die sportliche Freizeitgestaltung ist für jeden das Passende vorhanden. Sie finden eine Kletterhalle, Eissporthalle, Curlinghalle, Tanzschule, den Sportverein GW Eimsbüttel, eine Radrennhalle, mehrere Tennisplätze, das Meridian-Spa, McFit oder die KaiFu-Lodge in der weiteren Umgebung. Das beliebte Zentrum Eimsbüttels stellt die Osterstraße dar, die in nur 2 Fahrradminuten entfernt liegt. Alle Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Kindertagesstätten, diverse Schulformen, Ärzte und Apotheken findet man in fußläufigen Distanzen. Die Hamburger City ist ca. 8 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Zur U-Bahn Lutterothstraße benötigen Sie lediglich 5 Minuten Fußweg. Überregional ist man perfekt an die A7 angeschlossen.

    Energieinformationen

    •  30 kWh/(m²*a) 
    •  Gas
    •  2013
    •  A

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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    Ihr Kontakt
    Sandra Schukies-Lai
    Global Cross Selling / Marketing

    Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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