Modern, energieeffizient und Ostseenah, ein Neubau mit allen Vorzügen

Details

Ausstattung

• Heizung über Wärmepumpe mit zwei Tiefensonden
• Fußbodenheizung/ -kühlung mit Einzelraumtemperaturregelung
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Solaranlage mit 6,2 kWp und intelligentem Energiemanagement
• Echtholzparkett Eiche gebürstet und geölt
• 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit hoher Wärmedämmung und zusätzlichem Schallschutz
• Verschattung durch elekt. Roma-Alu-Raffstores
• Hauseingangstür aus Aluminium mit erhöhtem Einbruchschutz
• Maßgefertigte Schränke
• Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele
• Durchgängiges Beleuchtungskonzept (LED “Dim-to-Warm”)
• Internetzugang über DSL, Glasfaseranschluss im Haus (kann jederzeit aktiviert werden)
• Integriertes Soundsystem
• Videosprechanlage mit 2-ter Gegenstelle in der Doppelgarage
• Entkalkungsanlage
• Doppelgarage mit Fußbodenheizung, sehr guter Wärmedämmung und Wallbox
• Große Einzelgarage und zwei Außenstellplätze
• Gartenhaus mit Beleuchtung, 220V Steckdosen und Metallregalen
• Mähroboter

Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hervorragende Lage im begehrten Stadtteil Borby: Dieses moderne Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet einen idealen Rückzugsort im lebendigen Eckernförde. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den traumhaften Sandstrand sowie den Segelhafen der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die direkte Nähe zur Ostsee verleihen dieser kleinen Küstenstadt eine besonders hohe Lebensqualität. Starten Sie umfangreiche Spazier- und Wandertouren direkt vor Ihrer Haustür und decken Sie Ihren täglichen Bedarf in den nahgelegenen Geschäften, die alles bieten, was das Herz begehrt. In der malerischen Innenstadt von Eckernförde laden verwinkelte Gassen und individuelle Boutiquen zum Erkunden ein. Eckernförde ist nach wie vor ein Geheimtipp im Norden, nur eine Autostunde von Hamburg entfernt und gut an das Zugnetz angebunden. Hier verschmilzt der ländliche Charme einer Kleinstadt mit den Vorzügen eines erholsamen Rückzugsorts. Die Lage des Hauses bietet auch für Familien zahlreiche Vorteile, mit Grundschulen, Kindergärten, einem Gymnasium und einer Gesamtschule in direkter Nähe. Der Golf Club Altenhof, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands (unter den Top 30), sowie die einladende Bucht für Segelsport und jährliche Veranstaltungen wie Traditionsseglertreffen, Sprottentage und ein Piratenspektakel bereichern das vielfältige Freizeitangebot. Kulturelle Highlights wie das renommierte Schleswig-Holstein Musikfestival und das Naturfilm Festival (Green Screen) machen Eckernförde zu einem Ort, der in jeder Hinsicht inspiriert.

Energieinformationen

• Art Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 18,5 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart Erdwärme, Wärmepumpe
• Baujahr 2021
• Energieeffizienzklasse A+

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.