Das im Herzen der Insel Rügen gelegene Landhaus überzeugt mit ländlichem, familiären Charme und romantischer Idylle. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus mit angebauter Scheune in Dalkvitz in der Gemeinde Zirkow. Dieses Haus von 1898 wurde aufwendig und liebevoll renoviert und liegt auf einem weitläufigen Gartengrundstück inmitten der Natur. Im Garten wurden ein Boule-Platz mit kleiner Terrasse, ein Pavillon mit Grillplatz und ein Saunahäuschen errichtet. Das Wohnhaus verfügt auf ca. 232 m² über eine hochwertige Küche, ein Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Esszimmer, zwei Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Wohnbereich und zwei Bäder. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Bibliothek verfügen über einen Kamin. Die Lage dieser Immobilie im südöstlichen Teil der Insel Rügen ist für alle Liebhaber einer ruhigen Wohnlage ohne Massentourismus mit Nähe zur Ostsee besonders ideal.
Details
Ausstattung
- Einbauküche
- Bibliothek
- Kamin im Wohnzimmer und in der Bibliothek
- Fliesen, Laminat
- Terrasse
- Garten mit Saunahäuschen
- Boule-Platz mit kleiner Terrasse
- Keller
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Insel Rügen, eines der beliebtesten Urlaubsziele in Deutschland, ist mit 926 km² die größte und wohl auch schönste Insel Deutschlands, mit verbuchbaren 1.900 Sonnenstunden im Jahr. Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen im Land Mecklenburg-Vorpommern. Das „Tor“ zur Insel Rügen ist die Hansestadt Stralsund, durch Rügendamm und Rügenbrücke über den zwei Kilometer breiten Strelasund mit der Insel verbunden. Rügen hat eine maximale Länge von 52 km (von Süd nach Nord) und eine maximale Breite von 41 km im Süden. Dalkvitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Zirkow im südöstlichen Teil Rügens. Der Ort ist sehr zentral gelegen und liegt lediglich ca. acht Autominuten von der Inselhauptstadt Bergen auf Rügen, der Stadt Putbus sowie dem Ostseebad Binz entfernt und ist gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. In Wäldern, Wiesen und Seen eingebettet bietet Dalkvitz eine ruhige Wohnumgebung. Die Gemeinde Zirkow blickt auf eine lange und abwechslungsreiche Geschichte zurück. Lange vor der ersten Erwähnung im Jahre 1495 siedelten bereits Slawen auf dem Gebiet des heutigen Ortes. Diese hinterließen einige Hügelgräber, die noch heute beim Wandern entdeckt werden können. Auch die weiten Wälder und Felder im Naturschutzgebiet und Biosphärenreservat Südost-Rügen sorgen für abwechslungsreiche Eindrücke von dieser schönen Landschaft.
Energieinformationen
- Art Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 150 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart Gas
- Baujahr 1898
- Energieeffizienzklasse E
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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