Dieses erstklassige im Jahre 2019 errichtete Architektenhaus vereint exklusive und moderne Wohnkultur. Der in seiner klaren Formensprache erbaute Kubus besteht aus zwei Vollgeschossen + einem Staffelgeschoss. Neben der konsequenten Gradlinigkeit sind außergewöhnliche Fensterfronten stilprägend: Panoramafenster über zwei Etagen und Hausseiten im Wohnbereich holen mit herrlichen Lichtspielen eindrucksvoll die Natur ins Haus und überraschen mit traumhaften Ausblicken. Der gestalterische Umgang mit Formen, Farben, Materialien und Licht fügt eine ästhetische Dimension hinzu. Das großzügige Entrée erschließt alle Räume im Erdgeschoss; rechter Hand liegt die hochwertig ausgestattete, top moderne Küche mit sich anschließendem lichtdurchfluteten Essbereich. Durch eine raumhohe Schiebetür gelangen Sie in den außergewöhnlichen Wohnbereich mit Kamin und seinen beeindruckenden Fensterflächen. Über die vorgelagerte Terrasse erreichen Sie den pflegeleicht angelegten Garten – wundervoll umgeben mit altem Baumbestand des Königswald. Komplettiert wird das Geschoss durch ein weiteres Zimmer, einen Fitnessraum, das Gäste-WC und den Hausanschlussraum. Im Obergeschoss empfängt Sie die helle großzügige Galerie mit Einbauschränken und grandiosem Fenster, dass sich mittels Sensor in Milchglas verwandeln lässt. Von hier sind die beiden großen Kinderzimmer, der Master Bedroom mit Ankleide, das exklusive Familienbad mit Whirlpool-Wanne und, sehr praktisch, der Hauswirtschaftsraum zu erreichen; zwei der Zimmer verfügen über einen Balkon. Das Staffelgeschoss mit herrlicher Dachterrasse ist durch eine zusätzliche Tür abgrenzbar. Auf dieser Ebene befindet sich ein sonniges ca. 25 m² großes Zimmer, ein Raum mit Einbauküche, ein Duschbad und ein Abstell-/Technikraum. Sowohl ökologisch als auch technisch entspricht das Haus mit seiner hochwertigen Ausstattung dem anspruchsvollen Zeitgeist. Holzfenster mit Alu außen und elektrischen Raffstores, maßgefertigte Einbauschränke, Eichenparkett, Terrassen belegt mit KEBONY Hartholz und eine Wasservitalisierungsanlage überzeugen ebenso wie das erstklassige BUS-System von Busch-Jaeger, ein Soundsystem von Teufel, das Leuchtenkonzept von BEGA Studio Line und die Erdwärmepumpe, welche das Haus mittels Fußbodenheizung erwärmt. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage und automatisch versenkbare Poller an der Grundstückseinfahrt. Das pflegeleicht angelegte Grundstück wird über eine Beregnungsanlage versorgt und ist mit einem Zaun eingefasst.
Details
Ausstattung
- Zwei Vollgeschosse + ein Staffelgeschoss
- Großzügiges Entrée
- Panoramafenster
- Raumhohe Schiebetür
- Deckenhöhe EG 2,86 m, OG 2,60 m, DG 2,60 m
- Häcker Einbauküche mit Geräten von Gaggenau + Miele
- Leuchtenkonzept BEGA Studio-Line im gesamten Haus
- Bäder mit Fliesen von MOSA Solids, Keramik von VILLEROY & BOCH, Armaturen von KEUCO
- Maßgefertigte Holzeinbauten in Eiche
- Kamin
- Gäste-WC
- Galerie mit Einbauschränken im Obergeschoss
- Master Bedroom mit Ankleide
- Exklusives Familienbad mit Whirlpool-Wanne
- Netzwerksteckdosen in jedem Raum
- Rustikales Eichenparkett
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Holzfenster 3-fach – außen mit Aluaufsatz, elektr. Jalousien mit Wind-/Sonnenwächter
- Klimaanlage in den Schlafzimmern im OG, im Staffelgeschoss und im Wohnbereich
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrassen belegt mit KEBONY Hartholz
- Garten
- Alarmanlage, BUS-System (Busch Jaeger) per App/Handy steuerbar
- Soundsystem von Teufel
- Leuchtenkonzept von BEGA Studio Line
- Haustür mit Fingersensor
- Fitnessraum
- Hausanschlussraum
- Hauswirtschaftsraum
- Abstell-/Technikraum
- Wasservitalisierungsanlage (PENERGETIC AquaKat)
- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Beregnungsanlage
- Automatisch versenkbare Poller an der Grundstückseinfahrt
- Garage + 2 Stellplätze
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die etwa 4.500 Einwohner zählende Ortschaft Groß Glienicke wird von den Ufern des Groß Glienicker- und des Sacrower Sees, von grünen Wäldern und Feldern umrahmt. Die malerische Lage Groß Glienickes in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Königswald lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Radtouren ein. Die erstmalige urkundliche Erwähnung des Ortes geht auf das Jahr 1267 zurück. Groß Glienicke liegt auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und der Stadtgrenze Berlin-Spandau an der Bundesstraße 2. Sportmöglichkeiten und Entspannung bietet der umliegende Königswald mit zahlreichen Wander- und Joggingstrecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Ortseingang, Grundschule und vier Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Gymnasien werden mit der Buslinie in Potsdam, Kladow oder Dallgow erreicht.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 35,7 kWh/(m²*a)
- 23,3 kg/m²
- Wärmepumpe, Erdwärme
- 2019
- A
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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