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  • Exklusive Maisonette-Wohnung mit Indoorpool

    Kaufen Österreich Apartment Pool Einbauküche Terrasse Sauna Garten Stellplatz

    Inmitten von Kastanienalleen und prunkvollen Villen befindet sich diese traumhafte Gartenwohnung in wohl einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 211 m² und gliedert sich wie folgt: Entree, großzügigen Wohnbereich, Küche, Essbereich, Master Bedroom, zwei weitere Zimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Die edle HAKA-Küche wird durch hochwertige Markengeräte der Firma Siemens und Bosch komplettiert. Ein marmorierter Kamin schmückt den lichtdurchfluteten Wohnbereich und vermittelt höchsten Wohlfühlkomfort. Die edlen Deckenverzierungen unterstreichen das elegante Ambiente. Zwei Terrassen verbinden den Eigengarten. Der großzügige Essbereich mit einer Fläche von ca. 13 m² bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und ermöglicht somit schöne Abendstunden mit Familie & Freunden. Das Master-Bedroom verfügt über ein En-suite Bad, welches mit einer Badewanne und WC ausgestattet ist. Edle Ausstattungsdetails: ein neuer hochwertiger Fischgrätparkettboden wurde in der gesamten Wohnung verlegt. Im Eingangsbereich kommen moderne LED-Spots zum Einsatz und sorgen für eine optimale Beleuchtung. Eine Rarität am Immobilienmarkt: Über eine Wendeltreppe ist ein exklusiver Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Kneippbecken erschlossen.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    13. Bezirk, Vienna, Austria
    Kaufpreis
    1.250.000
    Wohnfläche
    140
    Gesamtgröße
    211
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Stellplatz
    1

    Details

    Ausstattung

    • HAKA-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
    • Marmorierter Kamin
    • Deckenverzierungen
    • 2 Terrassen
    • En-suite Bad
    • Fischgrätparkettboden
    • LED-Spots
    • Garten
    • Privater Indoorpool
    • Sauna und Kneippbecken
    • 1 Garagenplatz

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Das noble Hietzinger Cottageviertel: Im Dreieck zwischen Lainzerstraße, Hietzinger Hauptstraße und Verbindungsbahn gehört zu den vornehmsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Zwischen prunkvollen Villen und grünen Kastanienalleen, die die Straßen schmücken, befindet sich diese einzigartige Gartenwohnung. Das grüne Villenviertel versprüht einen faszinierenden Hauch von Exklusivität und gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Top Infrastruktur: Mit der Straßenbahnlinie 10 erreicht man in nur zwei Stationen den Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants. Angesehene Schulen wie das Gymnasium der Dominikanerinnen oder die Waldorfschule Friedrich Eymann liegen in der Nähe. Parkanlagen und der Schönbrunner Tiergarten bieten Naherholung und Abwechslung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in nur etwa 20 Minuten in der Wiener Innenstadt. Die U4 Station Unter St. Veit liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 53A, 54A und 54B sind ebenfalls in direkter Nähe. Zur Westautobahn A1 sind es mit dem Auto rund 10 Minuten, das beliebte Auhofcenter lässt sich in ca. 15 min erreichen. Zum Flughafen Wien sind es ca. 30 Minuten.

    Energieinformationen

    • HWB 66
    • Baujahr 1974

    Courtage

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Sandra Schukies-Lai
    Global Cross Selling / Marketing

    Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Sandra Schukies-Lai
    Global Cross Selling / Marketing

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