Als eines der letzten Häuser in der Privatstraße, in direkter Nachbarschaft zu der denkmalgeschützten ehemaligen Alten Brauerei, liegt dieses modern gestaltete Townhouse besonders ruhig. Das Erdgeschoss ist etwas vom Straßenniveau erhöht, um so der darunterliegenden, hauseigenen Garage genügend Platz zu geben. Über ein paar Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich des dreigeschossigen Hauses, der zugleich als kleine Terrasse fungiert. Der erste Blick beim Betreten des Hauses fällt in einen lichten und geräumigen Raum, von dem Sie direkten Zugang in den ca. 57 m² großen Garten haben. Der ursprünglich als Wohn- und Essbereich geplante Raum ist im Split-Level organisiert und weist im unteren Bereich eine komfortable Deckenhöhe von 3,67 m auf. Die Eigentümer entschieden sich jedoch für eine andere Raumverteilung und planten hier eine Nutzung als Office-Bereich mit Pantry und WC. Separat erschlossen sind dann die beiden oberen Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im 2. Obergeschoss liegt der loftartige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Highlight ist sicherlich die On-Top-Dachterrasse, von der Sie einen grandiosen Weitblick über Berlin genießen können. Diese Immobilie vereint auf gekonnte Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bietet aber viel Gestaltungsmöglichkeiten auch für eine reine Wohnnutzung.
Details
Ausstattung
- Vollholz-Eichenparkett
- Zweischeiben-Schallschutz-Isolierverglasung
- bodentiefe, bündig eingebaute Holzrahmenfenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- ca. 2,70 m / 3,67 m hohe Decken
- Einbauküche von Nolte/Marquart mit Siemensgeräten und Granit-Arbeitsfläche
- DSL 130 Mbit Leitung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Bad
- 57 m² Garten mit Terrasse
- Balkone im 1. und 2. OG
- erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Townhouses
- Aufdachterrasse
- Garage
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Mitten in Prenzlauer Berg, in direkter Nähe zum Volkspark Friedrichshain, liegt diese sehr gepflegte Wohnanlage mit Townhouses nach englischem Vorbild. Hier erfüllt sich der Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten ohne auf die Annehmlichkeiten des lebendigen Stadtlebens im Kiez zu verzichten. So bietet das Bötzowviertel, das mittlerweile zu einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins zählt, mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants alle Möglichkeiten des täglichen Lebens in fußläufiger Umgebung. Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zeugen von einer sehr guten Infrastruktur. Besonderes Highlight ist sicherlich der benachbarte Volkspark Friedrichshain, der zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Inlinern, Beach Volleyball und Klettern oder nur zur Erholung im Café oder Biergarten einlädt. Der benachbarte Winskiez und der bekannte Kollwitzkiez sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Aufgrund der fantastischen Verkehrsanbindung durch Bus und Tram ist man in nur wenigen Minuten am Alexanderplatz und in Berlin Mitte. Gerade noch mitten in der Stadt – nun in einer ruhigen Wohnstraße! So präsentiert sich das hier zum Verkauf stehende Townhouse, wenn Sie die Wohnanlage „Am Schweizer Garten“ betreten.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 75,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/KWK
- Baujahr 2007
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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Tel.: +49 30 23 59 99 80
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