In der hier angebotenen Immobilie erleben Sie einen authentischen Berliner Altbau mit einer Vielzahl originaler Details und modernem Komfort. Beim Betreten des Objekts fallen sofort die beeindruckenden Flügeltüren ins Auge, die mit ihren historischen Kassetten ein elegantes Ambiente verströmen. Sie sind ebenso wie die antiken Beschläge, die auch an den Fenstern zu finden sind, ein Zeugnis der Handwerkskunst vergangener Zeiten und ein stilvolles Element in der gesamten Immobilie. Der Wohn- und Essbereich besticht durch eine freiliegende Backsteinmauer, die nicht nur rustikalen Charme ausstrahlt, sondern auch die Geschichte des Gebäudes erzählt. Diese markante Wand ist ein echtes Highlight und schenkt dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Der Erker ist ein weiterer Blickfang. Er ist mit seiner guten Belichtung ein idealer Ort zum Lesen und Entspannen. Die geräumigen Schlafzimmer mit ihren großen Fenstern lassen viel Tageslicht herein und bieten einen ruhigen Rückzugsort inmitten des pulsierenden Stadtlebens. Das moderne Duschbad wurde ansprechend renoviert und verfügt über weiße Metrofliesen, die einen zeitlosen und sauberen Look schaffen. Der urbane Standort im angesagten Graefekiez verbindet die Bequemlichkeit des Stadtlebens mit einem coolen und lebendigen Viertel, das stets etwas Neues zu bieten hat. Hier können Sie die Noblesse vergangener Zeiten genießen, während Sie die aufregende Energie einer modernen Metropole erleben.
Details
Ausstattung
- Dielenboden / gemusterte Fliesen im Küchenbereich
- Fenster (teils Doppelkastenfenster)
- Stuck
- moderne Einbauküche
- authentische Flügeltüren mit historischen Kassetten
- renoviertes Duschbad mit weißen Metrofliesen
- freiliegende Backsteinmauer im Wohn-Essbereich
- Erker im Wohnraum
- antike Beschläge an Türen und Fenster
- Spülmaschinen – und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil und Fahrradstellplätze
- Gegensprechanlage
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Graefekiez ist ein charmanter und lebendiger Stadtteil im Herzen von Berlin-Kreuzberg und erstreckt sich zwischen Landwehrkanal und Hasenheide sowie Kottbusser Damm und Urbankrankenhaus. Diese Gegend zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus historischem Flair, kultureller Vielfalt und moderner Urbanität aus und ist bekannt für die gut erhaltene Altbausubstanz aus der Gründerzeit. Die prächtigen Fassaden und detailreichen Architekturelemente verleihen der Umgebung eine nostalgische Ausstrahlung. Eine der herausragenden Eigenschaften ist die vielfältige kulinarische Szene. Eine Fülle von Cafés, Restaurants und Bars, die neben regionalen Spezialitäten auch internationale Küche von Streetfood bis Fine Dining anbieten, stehen zur Verfügung. Ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Frühstück, einem zwanglosen Dinner oder einem aufregenden Cocktail sind, hier werden Sie fündig. Der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und versorgt die Kiezbewohner:innen Dienstags und Freitags mit frischen Lebensmitteln aus der Region. Trotz der innerstädtischen Lage gibt es in der Nähe einige grüne Oasen: der weitläufige Volkspark Hasenheide und der Landwehrkanal mit seinen baumbestandenen Uferwegen bieten die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge, Picknicks und Outdoor-Aktivitäten. Attraktiv ist die Gegend auch dank der sehr guten Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die U-Bahn-Haltestellen Hermannplatz und Schönleinstraße. Von hier gelangen Sie mit den Linien U7 und U8 in viele Teile Berlins.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 106 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1905/2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
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Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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