Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Florakiezes, welche sich auf 64 m² erstreckt. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden in modernem Grau ausgestattet, während das Wannenbad zeitlos in weiß gefliest ist. Die helle Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke zum Frühstücken. Abgehend vom Wohnzimmer erreichen Sie den Nordwestbalkon. Hier öffnet eine großzügige Fensterfront den Raum zusätzlich bis auf den Balkon, auf dem Sie laue Sommerabende verbringen können. Im Hof stehen Ihnen Fahrradstellplätze zur Verfügung, sowie ein dazugehöriges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Details
Ausstattung
- Laminatboden
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,50 m
- Einbauküche ohne Herd
- Bad mit Badewanne
- Balkon mit Nordwestausrichtung
- Frisch renoviert
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Hof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Angrenzend an den beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg bietet Pankow eine urbane und ansprechende Wohnmöglichkeit im Grünen. Die Umgebung um den Schlosspark Niederschönhausen, die Schönholzer Heide und den Bürgerpark zählt dank der Reurbanisierung der letzten Jahre erneut zu den besten und exklusivsten Wohngebieten im Nordosten Berlins. Großzügige, leicht zu Fuß erreichbare Grünflächen und Parks werten das Lebensgefühl im Viertel besonders auf. Die geschichtsträchtige Umgebung bietet sowohl für Paare als auch für Singles eine gekonnte Mischung aus Natur und Großstadt. Der Florakiez verfügt zudem über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kinos und Schwimmbäder. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, angefangen vom Wochenmarkt bis hin zum Bioladen. Darüber hinaus sind das Bezirksamt, das Rathaus und ein Ärztezentrum nicht weit entfernt. Die attraktive Wohnlage mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Gehweite zur angebotenen Immobilie wird auch von Prominenten aus Wirtschaft, Kunst und Kultur geschätzt. Innerhalb von 13 Minuten gelangen Sie mit der U2 zum Alexanderplatz, oder mit der S2 direkt zur Friedrichstraße.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 141,44 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr 1996
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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