So viel Himmel fühlen Sie in kaum einer vergleichbaren Wohnung. Denn: Durchgehend und auf der gesamten Front von Küche über Wohnzimmer, Arbeits- und Kinderzimmer finden Sie ausschließlich Fenster. Das sichert Ihnen das ganze Jahr hindurch in allen 4 Zimmern Lebensqualität dank des vielen, natürlichen Lichts. Damit es Ihnen in den Sommermonaten nicht zu heiß ist, wurde das Dach 2016 zeitgemäß gedämmt. Die 4 Zimmer im Dachgeschoss überzeugen mit einem ungewöhnlichen und – daraus resultierendem – sehr charmanten Grundriss. Ganz oben in der Spitze sind die Decken merklich über 4 Meter hoch. Unter den Dachschrägen gewinnen Sie zusätzliche Fläche, welche Sie nutzen. So ist die Wohnung gefühlt deutlich größer als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Das Zentrum ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, in dem Sie viel Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen großen Esstisch und auch eine ausladende Sofakombination haben. Die daran angrenzende Terrasse setzt den Wohnraum optisch fort. Sowohl von der Terrasse als auch vom Wohnzimmer haben Sie ein Panorama, das den Charakter des Wrangelkiez‘ abbildet: Sie blicken über die Dächer typischer Altbauten sowie auf die fast kleinstädtisch anmutenden Kirchtürme der St. Marien Liebfrauen Kirche. Daneben kontrastiert die Skyline der Media-Spree die Kiezoptik und lässt Sie die Metropole spüren. Neben diesem Wohnkomfort stehen Ihnen ferner zwei vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung, eines mit einer Dusche en Suite. Außerdem auch noch ein drittes Zimmer, das Sie als Arbeits- oder Spielzimmer für Kinder nutzen.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett- und Fliesenböden
- Fensterfront auf ganzer Breite
- doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster
- großer Wohn- und Essbereich
- offene Einbauküche
- Badezimmer mit Regendusche
- Badezimmer en Suite
- 2016 gedämmtes Dach mit neuen Dachfenstern
- Dachfenster mit Verdunklungsmöglichkeit
- Terrasse mit Weitblick
- Kellerabteil mit Sicherheitstür
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Wrangelkiez gehört zu den meistgefragten Berliner Wohnlagen. Das verdankt er nicht allein der berühmten Markthalle Neun, die für Sie nur 10 Minuten zu Fuß entfernt ist und in der Sie sich mit frischen, regionalen Lebensmitteln versorgen können. Auch Restaurants und Cocktailbars, die internationale Aufmerksamkeit erfahren, sind nah, bodenständig und erschwinglich geblieben. Überhaupt ist hier im Kiez der Kreuzberger Geist zu spüren, mit den kleinen, originellen Läden, alteingesessenen Kneipen und der kreativen Arbeit kleiner und großer Künstler. Vielleicht genießen Sie das vielfältige Angebot der Nachbarschaft, z.B. im Görlitzer Park oder am Lausitzer Platz. Beide sind nur einige wenige Querstraßen entfernt. Und auch zum Paul-Lincke-Ufer kommen Sie bequem zu Fuß oder schnell mit dem Rad. Schon auf der gegenüberliegenden Straßenseite erreichen Sie das Ufer der Spree, um ein wenig zu entschleunigen. Der S-/U-Bahnhof und der Tram-Bahnhof „Warschauer Brücke“ sind nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie schnell in Berlin Mitte und der City West sind.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 110,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- Baujahr/Sanierung 1886/1997/2018
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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