Die großzügig und elegant gestaltete 4-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Neubaus. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der Zutritt zu einem Balkon mit Südwestausrichtung bietet und im Sommer zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Großzügige, bodentiefe Verglasungen in allen Räumen sorgen für eine besonders helle und leichte Atmosphäre, die durch die weiß gebeizten Eichendielen zusätzlich unterstrichen wird. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und komfortable Behaglichkeit in dieser außergewöhnlichen Wohnung. Das zeitlos gestaltete Bad en Suite ist tagesbelichtet und mit einer Badewanne ausgestattet. Sie erreichen es über das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Balkon verfügt, auf dem Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne mit Blick auf den Fernsehturm genießen können. Ein weiteres Bad mit einer bodengleichen Dusche ergänzt den Komfort und die Großzügigkeit dieser schönen Familienwohnung, in der Ihnen noch zwei weitere Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, zur Verfügung stehen. Eines davon verfügt über einen kleinen Erker, der den Blick bis zum Mauerpark öffnet. Auf dem abgeschlossenen und somit sicheren Spielplatz können Ihre Kinder sorglos die Welt entdecken. Eine Umgestaltung des Grundrisses zu einer Wohnung mit 5 Zimmern ist mit geringem Aufwand möglich, so dass Familien hier ein modernes, schönes und komfortables Zuhause finden.
Details
Ausstattung
- Weiß gebeizte Eichendielen
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe von bis zu ca. 2,85 m
- Einbauküche mit Geräten der Firma Miele
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- Zwei Balkone, einer davon mit Südwestausrichtung
- Fußbodenheizung
- Ein Tageslichtbad en Suite mit Badewanne
- Ein Duschbad
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Abgeschlossener Spielplatz im Hof
- Fahrradstellplätze
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im unmittelbaren Umfeld der Torstraße, welche das bekannte Dichterviertel umschließt und sich seit langem zur städtischen Flaniermeile des Bezirkes Mitte entwickelt hat, befindet sich diese besondere Immobilie. Auf Grund seiner sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage erfreut sich das nördlich der Torstraße gelegene Viertel größter Beliebtheit. Geschmackvoll sanierte Altbauten bieten hier den Rahmen für exzellente Gastronomie, kleine Designerläden und auch Kreativwirtschaft, welche der anspruchsvollen Klientel des Viertels ihre Waren und Dienstleistungen anbieten. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der nahe gelegenen Chaussee- und Friedrichstraße, die ebenfalls zum Flanieren einladen. Die fußläufig zu erreichenden kulturellen Highlights wie die Museumsinsel, das Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien sowie die Hackeschen Höfe laden zu Besuchen ein. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahegelegenen S- und U-Bahnhöfen Oranienburger Tor und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof komplettieren die Vorzüge dieser besonderen Lage. Hier genießen Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Stadtlebens und wohnen dennoch in einem beschaulichen Kiez.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 72,07 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr 2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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