In einem historisch-charmanten Ensemble steht die hier angebotene, ca. 81 m² große Wohnung zum Kauf. 1827 zunächst als zweigeschossiges Wohnhaus in klassizistischer Architektur erbaut, wurde es 1871 für den Papierfabrikanten Wolf Hagelberg um zwei Geschosse, einen Seitenflügel und ein Fabrikgebäude als Querriegel erweitert. Die schöne Klinkerfassade im Innenhof ist ein beredtes Zeugnis des Fabrikstils der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. In den 1860er Jahren schuf der bedeutende Maler Adolph Menzel hier einige seiner berühmten Werke, die heute in der Alten Nationalgalerie zu bewundern sind. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 2001/2002 grundlegend modernisiert, unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte instand gesetzt und zu hochwertig ausgestatteten Wohnungen ausgebaut und erweitert. Die Wohnung selbst überzeugt dank einer intelligenten Raumaufteilung, der geschmackvollen Ausstattung und der zentralen Lage. Sie verfügt über einen Wohn – und Essbereich mit offener Küchenzeile und ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank. Eine elegante Schiebetür trennt die beiden Zimmer. Die bodentiefen Fenster, die viel Licht einlassen, die luftige Deckenhöhe von ca. 3,50 m und das Industrieparkett schaffen eine einladende Atmosphäre. Das tagesbelichtete Duschbad ist hell gefliest. Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist vom Wohn- und Schlafbereich zugänglich. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil, das viel Stauraum bietet.
Details
Ausstattung
- Industrie- und Stäbchenparkett
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe (abgehangen) ca. 3,50 m
- Einbauküche
- Tagesbelichtetes Bad mit Dusche
- Balkon mit Westausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im abgeschlossenen Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden der wilhelminischen Epoche und des Jugendstils präsentiert sich diese Gegend inmitten des historischen Zentrums von Berlin in einem nahezu vollständig restaurierten und sanierten Zustand. Die zentrale Lage hält alles bereit, was Sie sich von einer Stadtwohnung wünschen: In unmittelbarer Umgebung finden Sie hervorragende Restaurants, charmante Cafés und trendige Bars. Zahlreiche bekannte Kulturstätten wie das Deutsche Theater, das Berliner Ensemble, die Staatsoper Unter den Linden oder das Konzerthaus am Gendarmenmarkt sind fußläufig bequem zu erreichen und garantieren höchsten Kunstgenuss. Das nahegelegene Spreeufer bietet die Möglichkeit, quer durch die Stadt zu spazieren und sie von einer ganz anderen Seite zu erkunden. Der Grünzug an der Südpanke entlang des historischen Flusslaufs in Mitte schafft ebenfalls Freiräume mitten in der Stadt, die der Naherholung dienen. Der Bahnhof Friedrichstraße befindet sich um die Ecke und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an sämtliche Ziele in Berlin und dem Umland.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 86 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Baujahr/Sanierung 1827/2001/2002
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Interesse?
Exposé anfragen
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
Mehr lesen