Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1955 entstandenen und sehr gepflegten Wohnanlage in Tempelhof. Sie ist über einen Laubengang zu erreichen. Im Jahr 2021 wurde die 3-Zimmer-Wohnung saniert und überzeugt mit einem kompakten Grundriss. Die ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer und zwei weitere Räume, die sich als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer eignen. Zudem gibt es eine separat gelegene Küche mit stilvollem, dunklem Fliesenboden und ein tagesbelichtetes Wannenbad. Das Wohnzimmer ist dank des großen Fensters gut belichtet. Die vollausgestattete Einbauküche wurde erst kürzlich eingebaut und mit modernen Geräten ausgestattet. Ein Nutzungsrecht an einem Kellerabteil und ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderober schafft Stauraum und komplettiert dieses attraktive Angebot.
Details
Ausstattung
- Laminat- und Fliesenboden
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Tagesbelichtetes Wannenbad
- Nutzungsrecht an einem Kellerabteil
- Außenrolladen
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im Bezirk Tempelhof in Berlin sind Sie umgeben von vielen Parkanlagen und Grünflächen. Wer hier wohnt, genießt ein idyllisches Ambiente in ruhiger Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Tempelhofer Feld, das eine attraktive Naherholungsmöglichkeit mitten in der Stadt bietet. Hier sind zahlreiche Freizeitaktivitäten möglich: Sie können Joggen, Rollerbladen, Drachen steigen lassen oder einfach die Natur und den weiten Himmel über sich genießen. Im unmittelbaren Umfeld der 3-Zimmer-Wohnung befinden sich auch zahlreiche Restaurants, Bars und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem S- und U-Bahnhof Hermannstraße und diversen Buslinien hervorragend. Der Anschluss zur Stadtautobahn A 100 liegt wenige Autominuten entfernt und verbindet in einem Bogen die Bezirke Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg und Neukölln.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 209 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse G
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1955/2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
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