Im 2. Obergeschoss eines um 1900 errichteten und 1997 kernsanierten Gründerzeitaltbaus befindet sich diese praktisch geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung. Die beiden vorderen Räume, aktuell als Wohnraum und Arbeitszimmer genutzt, sind nach Südost ausgerichtet. Die großen Fenster lassen viel Licht ein, sodass die Räume hell und freundlich wirken. Der Laminatboden in einem warmen Holzton sorgt für angenehme Wohnlichkeit. Die geräumige Küche ist mit Einbauten und sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Sitzbereich. Das tagesbelichtete Bad ist komfortabel mit zwei Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Für den nötigen Stauraum stehen eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein separater Kellerraum zur Verfügung. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Hof.
Details
Ausstattung
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Einbauküche mit Geräten
- Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Hof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das nördlich der Torstraße gelegene Dichterviertel erfreut sich dank seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage größter Beliebtheit. Geschmackvoll sanierte Altbauten bieten hier den Rahmen für ein breites Angebot an Gastronomie von Bistro bis Bon Cuisine, individuellen Concept Stores und kleinen Galerien. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der benachbarten Chausseestraße und auch in der Friedrichstraße, die sich hervorragend zum Flanieren und Bummeln anbietet. Die fußläufig zu erreichenden Highlights wie die Museumsinsel, das historische Scheunenviertel mit seinen charmanten, bunten Straßen und die Hackeschen Höfe laden zu Besuchen ein. In kurzer fußläufiger Entfernung der hier angebotenen Immobilie gibt es einen kleinen Park mit Wasserspielplatz, der im Sommer ein großer Anziehungs- und Treffpunkt für alle kleinen und großen Bewohner:innen der Nachbarschaft ist. Der Park am Nordbahnhof bietet mit Basketball und Beachvolleyball-Plätzen attraktive Angebote für sportliche Aktivitäten. Eine exzellente Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Oranienburger Tor und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof komplettieren diese besondere Lage. Von hier aus genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens und wohnen dennoch in einem beschaulichen Kiez.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 121 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/1997-1998
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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