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  • Sold

    Repräsentativer Altbau – und gleichzeitig moderne Dachgeschosswohnung

    Kaufen Kreuzberg Penthouse Aufzug Einbauküche Balkon Keller

    Die Wohnung selbst befindet sich schräg gegenüber der Markthalle 9. Ganz nah, um vom täglichen, frischen Speisen zu profitieren. Weit genug, um dem Trubel leicht zu entwischen. Nachdem Sie bequem mit dem Aufzug nach oben gefahren sind, spüren Sie sofort die durchweg hohe Qualität der Wohnung. Alle Zimmer betreten Sie durch Flügeltüren, die auch noch extra hoch angefertigt sind. Dadurch entsteht ein wirkliches Altbaugefühl im Dachgeschoss. Farb- und Materialkonzept setzt sich in der ganzen Wohnung fort: weiche, warme Eiche, ausdrucksstarke Farben von Farrow & Ball und durchgehend Messingbeschläge. In Summe nutzen Sie hier bis zu vier Schlafzimmer. Fast alle Zimmer sind dank durchdachten Einbauschränken räumlich perfektioniert. Beide Bäder sind wirkliche „Wohlfühloasen“, in denen Sie den Alltag vor der Tür lassen. Zentrum der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich. Die Küche sticht besonders durch die in Marmor gefangene Kücheninsel hervor, deren Fronten komplett mit Messing überzogen sind. Gleichzeitig stehen Sie unter einem 2 m × 2 m großen Oberlicht, in dessen Spitze die Deckenhöhe über 4,50 m beträgt. Hier empfangen Sie gern Freunde und genießen gemeinsam besondere Momente.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10997 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    2.050.000
    Wohnfläche
    164
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02PLTB

    Details

    Wohnkomfort

    • Wärmespeichersteine
    • Klimaanlage mit silent-mode für heiße Nächte
    • Backofen, Dampfgarer inkl. Mikrowelle und Wärmeschublade von Miele
    • Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug und großen PowerFlex-Kochzonen
    • großer Kühlschrank und Tiefkühler von Miele
    • alle Miele-Geräte mit erweiterter Garantie für weitere 7 Jahre
    • Quooker-Heißwasserhahn mit kochendem Wasser auf Knopfdruck
    • eingebauter Legoant-Wasserfilter für Trinkwasser in Quellwasserqualität
    • USB-Stecker in allen Zimmerwänden fest verbaut
    • großer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Kleiderstange, Waschbecken, Platz für separate Waschmaschine und Trockner
    • maßgefertigte Blumenkästen auf dem Balkon

    Licht und Lebensqualität

    • Deckenhöhe in den Zimmern bis 3,60 m
    • Deckenhöhe unter der Lichtkuppel in der Küche bis 4,60 m
    • Oberlicht in der Küche, ca. 2,0 x 2,0 m groß
    • Wandleuchter von Superstudio (Italien)
    • Flurleuchten von Wever und Ducré (Belgien)
    • Pendelleuchten von Belid (Schweden)
    • Küchenspots dimmbar von Deltalight (Belgien)
    • privater Südostbalkon
    • Gemeinschaftsterrasse nach Westen

    Wohngefühl und Interior-Design

    • edles Interior Designkonzept, das von den Elementen Eiche, Messing, und zeitlos eleganten Farben getragen wird
    • diagonal verlegtes Fischgrät-Parkett in Eiche rustikal mit Schwellen
    • Flügeltüren zu allen Zimmern
    • jede Flügeltür in extra hoher Ausfertigung, lichte Höhe von über 2,40 m
    • alle Türgriffe aus Messing, von Gussmeister originalgetreu historisch nachempfunden
    • Fenstergriffe, Möbelgriffe und Kleiderstangen aus Messing
    • dekorative Wandtapeten von Angel & Boho
    • in Marmor eingefasste Kochinsel
    • maßgefertigte Garderobenschränke im Eingangsbereich
    • maßgefertigte Waschtische und Regale in den Bädern
    • maßgefertigte Kücheneinbauten
    • maßgefertigte Regale und Schränke in den Kinderzimmern plus Kinderhochbett
    • maßgefertigtes Sofa im Wohnbereich

    Sicherheit

    • Alarmanlage
    • Steuerung des Aufzugs ausschließlich mit Zahlencode

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Lage gehört zu den gefragtesten der Hauptstadt: der Wrangelkiez. Die „Markthalle 9“ steht dabei für alles, was den Kiez lebens- und liebenswert macht: ein prunkvolles, historisches Gebäude, in dem die jungen und junggebliebenen Menschen das Leben befreit von Hektik genießen. Ein sympathisch angestaubter Blumenladen, unmittelbar neben stilvollen Cafés, wie es das sicher auch in New York gibt. Dazwischen hören Sie ihre Nachbarn und Passanten viel Deutsch und Englisch sprechen. Und überall klingt auch immer wieder Spanisch, Französisch, Italienisch, Arabisch und Persisch. Und wenn Ihnen einige Münzen zum Zahlen Ihres türkischen Gebäcks fehlen, kommen Sie einfach morgen wieder. Wer es nicht weiß, erwartet das schon gar nicht hier: die Straße runter finden Sie weltberühmte Gastronomie wie die „Long March Canteen“ und das „Spindler & Klatt“. Hier stehen Sie schon am Wasser und alten Baumbestand der Spree. Nur noch wenige Minuten bis zum „Badeschiff“: das Freibad in einem ehemaligen Frachter, das weltweit Nachahmer gefunden hat. Gekrönt wird das alles von der neuen Skyline. Spätestens jetzt fällt Ihnen wieder auf, dass Sie in einer weltweit bedeutsamen Stadt leben.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 90 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energieträger/Heizungsart Erdgas/Etagen
    • Baujahr/Saniert 1906/2018

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, kreativ - schon immer begehrt

    Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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    Jan Wittneben
    Residential Property Sales

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    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
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