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  • Penthouse-Maisonette mit atemberaubendem Weitblick über die City

    Kaufen Mitte Penthouse Aufzug Einbauküche Keller Stellplatz Terrasse

    Das äußerst imposante Industriegebäude, welches im Jahr 1890 vermutlich als Großwäscherei erbaut wurde und ab 1947 die Requisiten- und Probestätten der Komischen Oper Berlin beherbergte, wurde im Jahr 2014 zu einem der spannendsten und elegantesten Konversionsprojekte der Hauptstadt. Auf ca. 6.000 m² Wohnfläche entstanden hier 36 exklusive Wohnungen in unterschiedlicher Typologie. Eine moderne, aber dennoch sehr harmonische Aufstockung krönt das Gebäude und schuf Raum für insgesamt 7 Penthouse-Maisonettewohnungen. Die elegant gestaltete Maisonettewohnung, die hier zum Verkauf steht, ist im linken Teil des Haupthauses gelegen, von welchem sich den Bewohner:innen ein spektakulärer Blick über die Hauptstadt erschließt. Nach intensiver Auseinandersetzung mit den Gegebenheiten vor Ort konzipierte die Architektin im Jahr 2017 ein harmonisches und gestalterisches Meisterwerk, welches keine Wünsche offen lässt. Auf einer Fläche von ca. 230 m² und über 6 Zimmer erstreckt sich die luxuriöse Wohnung über drei Ebenen, wovon die oberste die Aufdachterrasse mit einem spektakulären 360-Grad-Blick über die Mitte Berlins ist. Das
    Zentrum der Wohnung bildet der unmittelbar darunter,
    im 6. OG, gelegene, ca. 95 m² große Wohn- und Essraum. Großflächige Fensterfronten zu beiden Seiten ermöglichen auch hier sensationelle Ausblicke. Imposante Sichtachsen und vielfältige Lichteinfälle verleihen diesem Ort seine besondere Leichtigkeit und machen diesen Raum zu einem Wohnerlebnis, das seines gleichen sucht. Über eine Treppe gelangen Sie in das 5. OG, welches als oberstes Geschoss des historischen Industriegebäudes neben dem Eingangsbereich auch die privaten Räumlichkeiten beherbergt. Insgesamt drei Schlafzimmer und drei Badezimmer stehen den zukünftigen Bewohner:innen zur Verfügung, wobei der Masterbedroom mit einer Ankleide und einem Bad en suite ausgestattet ist. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten sowie technische Ausbauten, wie ein BUS-System, eine Alarmanlage und eine Teilklimatisierung, sind nur einige Punkte der umfangreichen Ausstattungsliste. Ergänzt wird dieses exklusive und außergewöhnliche Immobilienangebot durch drei Tiefgaragenstellplätze, einen Abstellraum sowie einen im Erdgeschoss gelegenen, privaten Hobbyraum.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10119 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    5.000.000
    Tiefgaragenstellplatz
    50.000
    Wohnfläche
    230
    Zimmer
    6
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    3
    Tiefgaragenstellplatz
    3
    Objekt ID: W-02P0CY

    Details

    Ausstattung

    Architektur

    • Berlin Opernlofts
    • Projektplanung von Pott Architects
    • Industriedenkmal aus der Gründerzeit
    • ehemalige Nutzung zur Werkstatt für Requisiten und Bühnenbildern der Komischen Oper Berlin
    • gut erhaltene Klinkerfassade
    • abgetrennter Vorderhof
    • Spielplatz im Hinterhof
    • komfortables Parken in der Tiefgarage auf drei zugeordneten PKW-Stellplätzen, davon zwei Duplex-Stellplätze und ein Einzelstellplatz

    Wohnkultur

    • Penthouse mit ca. 230 m² als Maisonette über zwei Etagen und Aufdachterrasse
    • offener Wohn- und Essbereich
    • Masterbedroom mit Badezimmer en suite und Ankleide mit beleuchteten Einbauschränken
    • Kinderzimmer mit beleuchtetem Einbauschrank
    • Gästezimmer mit Badezimmer en suite und Ankleidebereich
    • maßgefertigte, voll ausgestattete Schreinerküche mit großer Kücheninsel, Miele-Einbaugeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Induktions- und Teppanyakikochfeld) und GROHE Blue Wasserarmatur für gefiltertes Wasser
    • Arbeitsbereich mit integriertem Schreibtisch mit Ledereinfassung
    • voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer
    • Diele mit beleuchteten Garderobeneinbauschränken
    • geöltes Fischgrätenparket
    • Bodentanks im Wohnbereich
    • Blockzargentüren vom Schreiner angefertigt
    • Sprossenfenster im 5. Obergeschoss
    • putzbündig eingelassene Vorhangschienen in allen Bereichen
    • großer Holzkamin im Wohnbereich
    • Klimaanlage in wesentlichen Zimmern
    • KNX mit Gira-Schalterprogramm
    • sämtliche Einbauspots über Hue-App steuerbar
    • separat zugänglicher, privater ca. 15 m² großer Hobbyraum im Haus

    Badkomfort

    • Badezimmer en suite zum Masterbedroom mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
    • Bad en suite zum Gästezimmer mit Dusche
    • Gästebad mit Badewanne
    • Vola Armaturen
    • Fußbodenheizung in den Duschen
    • Beleuchtung der Shampoonischen und Lichtvouten in den Duschen per App steuerbar (verschiedene Farben möglich)

    Sicherheit

    • Einbausafe und Waffenschrank
    • Alarmanlage

    Nachhaltigkeit

    • witterungsgesteuerter, elektrischer Sonnenschutz
    • einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Zimmern

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Opernlofts – In bester Mitte-Lage gelegen, im Dreieck der Szeneviertel Spandauer Vorstadt, Rosenthaler Vorstadt und Prenzlauer Berg, schuf das renommierte Architekturbüro Pott Architects im Jahr 2014 auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.400 m² eine außergewöhnliche Wohnoase inmitten des städtischen Treibens. Die trendigen Quartiere mit ihrer Mischung aus Wohnen, exzellenter Gastronomie, kleinen Designerläden, Galerien und Kreativwirtschaft, die der urbanen Bohème der Viertel ihre Waren und Dienstleistungen anbieten, erfreuen sich größter Beliebtheit und sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

    Energieinformationen

    • kein Energieausweis, da Denkmalschutz
    • Strom/Fußbodenheizung, Zentral

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Jürgen Schnörringer
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Berlin Fernsehturm Ausblick

    Weltoffen, the place to be

    Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.

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