Dieses besondere Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² ist aufgeteilt in drei geräumige Zimmer – ein Schlafzimmer, ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Dank bodentiefer Fensterfronten wird ein außerordentlich luftiges und offenes Raumgefühl geschaffen, das einladend und angenehm wirkt. Die beiden Highlights dieser Immobilie sind eine umlaufende Südwest-Terrasse sowie eine 360-Grad-Aufdachterrasse, die einen schönen Blick auf die historischen „Schreibfederhöfe“ und einen atemberaubenden Panoramablick freigeben. Die beiden Terrassen schaffen eine perfekte Kulisse, um gemeinsam mit Freund:innen oder der Familie den Abend zu verbringen und dabei den Sonnenuntergang über Berlin zu bewundern. Das Wohngebäude verfügt über modernste Technologien und Standards, welche höchsten Komfort und maximale Effizienz gewährleisten. Die Fußbodenheizung und das Ventilationssystem sorgen für ein angenehmes Wohnklima, unabhängig von der Jahreszeit. Diese Penthouse-Wohnung mit ihrem unvergleichlichen Ambiente in einer kulturell und historisch geprägten Lage ist das perfekte Zuhause für Anspruchsvolle.
Details
Ausstattung
- Eichenparkettboden
- Fliesenboden
- Bodentiefe Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,72 m
- Einbauküche mit Geräten von Bosch
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Weiteres tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- Umlaufende Terrasse mit Südwestausrichtung
- Aufdachterrasse mit 360-Grad Panoramablick
- Fußbodenheizung
- Ventilationssystem
- Keller
- PKW-Stellplatz für zzgl. 50.000 €
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und im Hof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Friedrichshain ist urban, lebendig und vielfältig. Hier wohnen Sie im Herzen einer äußerst begehrten und beliebten Lage. Der Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Wohnung und prägen den Kiez. Die Gegend lädt in den Abendstunden zum gemütlichen Spaziergang oder Ausgehen ein. Neben zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars gibt es auch viele kulturelle Anlaufpunkte wie die East-Side-Gallery oder die Mercedes-Benz-Arena. Für die Versorgung des alltäglichen Bedarfs sorgen viele verschiedene Einzelhandelsläden, die keine Wünsche offenlassen. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenso durch verschiedene Tram- und Buslinien gewährleistet. Der S-Bahnhof Ostkreuz ist ebenfalls binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen und ermöglicht Ihnen eine direkte Anbindung in weite Teile der Stadt. In dieser vibrierenden und facettenreichen Umgebung ist mit den „Schreibfederhöfen“ ein Ensemble historischer Industriegebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert wieder zu neuem Leben erweckt worden. Durch sorgfältige Restaurierung und Umbauarbeiten wurden die Gebäude in hochwertige Wohn- und Büroflächen verwandelt, welche modernen Komfort mit dem nostalgischen Flair vergangener Zeiten vereinen. Das Penthouse ist Teil des geschützten Gartenhauses und bietet seinen Bewohnern und Bewohnerinnen einen exklusiven Zugang zum benachbarten Siegfried-Hirschmann-Park, der ein perfekter Ort zum Entspannen ist.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 71,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr 2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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