Ihr neues Domizil erreichen Sie entweder über den ruhig gelegenen Eingang oder auch über das Rondell mit einem charmanten Springbrunnen. In dieser exklusiven Wohnung im Hochparterre der Fellini Residences erwartet Sie eine Kombination aus modernem Raffinement, exquisiter Ausstattung und urbanem Anspruch. Geöltes Eichenholz-Dielenparkett erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche mit Ausnahme der Bäder. Maßgefertigte Einbauschränke, bodentiefe Fenster und die geschmackvolle und edle Inneneinrichtung bieten luxuriösen Wohnkomfort. Im großzügigen Wohnbereich spendet ein Kamin mit Marmorverkleidung in den kühleren Monaten wohlige Wärme und passt hervorragend zum eleganten Stil dieser Immobilie. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche, die sich bei Bedarf diskret mit Schiebetüren von diesem abtrennen lässt. Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer Kochinsel, an der Sie auch sitzen können, lässt die Küche keine Wünsche offen. Öffnen Sie die Schiebetüren, so entsteht ein überaus geräumiger Wohnbereich mit offener Küche. Gegenüberliegend ist der Zugang zur großen Terrasse. Von hier aus blicken Sie in den schön gestalteten, parkähnlichen Innenhof mit Brunnen. Dieser lauschige Platz bietet die perfekte Voraussetzung für einen entspannten Sommerabend mit Gästen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Natursteinfliesen, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zudem ist ein weiteres Duschbad vorhanden. Das zweite Zimmer kann beliebig als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz im Gebäude, der optional erworben werden kann, sowie ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil komplettieren das Angebot.
Details
Ausstattung
- Echtholz-Dielenparkett
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Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
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Deckenhöhe ca. 3 m
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Einbauküche mit NEFF-Geräten
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Einbauschränke
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Tagesbelichtetes Bad en Suite mit Badewanne und Dusche
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Duschbad
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Gäste-WC
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Kamin mit Marmorsims
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Fußbodenheizung
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Terrasse mit Südausrichtung in den ruhigen Innenhof
- Hochwertige Fensterfolie als Sichtschutz
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Abstellkammer
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Kellerabteil
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Fahrradabstellraum
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TG-Stellplatz im Gebäude
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Spittelmarkt in Berlin, ein geschichtsträchtiger Ort im Herzen der Stadt, besticht durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und neuer Architektur. Hier trifft Geschichte auf Moderne, während das lebendige Treiben der Großstadt das Straßenbild prägt. Das imposante Ensemble der Fellini Residences erinnert an italienische Stadthäuser und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein. Dieses architektonische Meisterwerk bietet luxuriösen Wohnraum in einer erstklassigen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein reiches Angebot an feinen Restaurants und exquisiten Geschäften sowie ein vielfältiges Kulturprogramm. Zwischen dem Potsdamer Platz, der Friedrichstraße, dem Gendarmenmarkt und dem Alexanderplatz ist alles bequem zu erreichen, was Ihren modernen Lifestyle ausmacht: Shopping auf der Friedrichstraße oder Unter den Linden, Musikgenuss im Konzerthaus am Gendarmenmarkt oder ein Museumsbesuch auf der Museumsinsel. Rund um den Moritzplatz und die Oranienburger Straße in Kreuzberg können Sie den Berliner Charme hautnah erleben. Umgeben von malerischen Plätzen, gemütlichen Cafés und lebendigen Märkten, begeistert der Spittelmarkt Einheimische und Besucher:innen gleichermaßen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohner:innen, die gesamte Stadt bequem zu erkunden und die vielfältigen kulturellen Angebote Berlins zu genießen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 64 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr 2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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