Die hier angebotene Eckwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² stehen Ihnen vier klar aufgeteilte Räume zur Verfügung, die dank der bodentiefen Fenster ganztägig gut belichtet sind. So entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die voll ausgestattete Einbauküche von Nolte mit Kochinsel und Geräten der Firma Miele, Siemens und AEG lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die nach Süd-West augerichtete Terrasse ums Eck zieht sich entlang der zwei Seiten des Wohnbereiches und gibt den Blick auf die umliegende Nachbarschaft frei. Ein Bad en Suite sowie ein Gäste-Duschbad erfüllen höchste Ansprüche. Sowohl die praktischen Einbauschränke als auch das Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein geräumiger Fahrradkeller und weitere Fahrradabstellmöglichkeiten im aufwändig angelegten Gemeinschaftsbereich sind ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen der wenigen in dieser Einheit verfügbaren Tiefgaragenstellplätze.
Details
Ausstattung
- Eichenparkettboden
- Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe ca. 2,85 m
- Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel von Nolte
- Praktische Einbauschränke
- Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-Duschbad
- Eckterrasse mit Südwestausrichtung
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil (SNR)
- Geräumiger Fahrradraum und Fahrradstellplätze im Innenhof
- Aufwendig angelegter Gemeinschaftsbereich
- Tiefgaragenstellplatz mit optionaler E-Lade Station (zzgl. 45.000)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im idyllischen und ruhig gelegenen Ortsteil Alt-Treptow wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Maybachufer und dem quirligen Kiez von Kreuzkölln auf der einen Seite und zum grünen und familiären Bezirk Treptow auf der anderen Seite. Die urbane Umgebung ist geprägt von Jugendstilaltbauten, aber auch modernen Neubauten und lebendigen Straßen, die von üppigem Baumbestand gesäumt sind. Schöne Gartenrestaurants, gemütliche Cafés, interessante Musikkneipen und Theater machen die kulturelle Vielfalt der Stadt hautnah erlebbar. Das Ufer des nahe gelegenen Landwehrkanals lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Lohmühlenbrücke, die die Bezirke Kreuzberg, Neukölln und Treptow miteinander verbindet und der Lage den Spitznamen „Dreiländereck“ gibt. Entlang der östlichen Seite des Landwehrkanals bis an die Lohmühlenbrücke und anschließend durch die Harzer Straße verlief die Grenzmauer zwischen Ost und West. Nach dem Mauerfall konnte die Brücke 1989 saniert und damit eine befahrbare Verbindung zwischen Neukölln und dem Maybachufer hergestellt werden. An dieser Stelle mündet auch der Neuköllner Schifffahrtskanal in den Landwehrkanal. Kleine Supermärkte, Bioläden sowie der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Treptower Park ist in sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Busse 171 und 194 an der Busstation Lohmühlenplatz vernetzen Sie problemlos mit allen Teilen der Stadt. In dieser markanten Lage entstanden in den Jahren 2015 bis 2020 die Bouchégärten mit 11 Gebäuden, die mit architektonisch expressiven Elementen ins Auge fallen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 55,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
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