Das für Familien prädestinierte Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beschaulichen Französisch Buchholz, einem Stadtteil im grünen Bezirk Pankow. Zwei Etagen mit durchdachten Grundrissen bieten insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss beeindruckt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu der teilweise überdachten Südwest-Terrasse und Blick in den schönen Garten. Wohn – und Essbereich sind klar voneinander getrennt. Auf der einen Seite ist die gemütliche Loungeecke eingerichtet, auf der anderen Seite findet der große Esstisch seinen Platz. Von hier führt ein Durchgang in die separate, gut ausgestattete Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gäste-Duschbad mit Rainshower und ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern und einem Blick in die grüne Umgebung, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und bodengleicher Rainshower machen diese Etage zum privaten Bereich. Umgeben ist das Haus von einem großen, praktisch angelegten und gepflegten Grundstück mit viel Spielfläche für Kinder. Ein großer Kirschbaum mitten im Garten beschattet im Sommer gleichzeitig die überdachte Terrasse. Hier können Sie mit Gästen oder der Familie gemütlich beisammen sein. In der kühleren Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Haus. Eine Wärmepumpe ist nachrüstbar und der Einbau eines Kamins ist vorbereitet. Die Brennwerttherme mit Solarunterstützung und LED-Leuchten nutzen Ressourcen äußerst sparsam und nachhaltig. Elektrische Rollos mit Zeitsteuerung, eine Weichwasseranlage, LAN-Dosen in allen Räumen sowie ein zentrales Staubsaugersystem sorgen für Komfort und Effizienz. Ein geräumiger Schuppen hinter dem Haus und ein Carport, unter dem zwei Autos nebeneinander bequem Platz finden, sowie eine darin installierte Wallbox (11 kW) runden das Angebot ab.
Details
Ausstattung:
- Fliesen- und Vinylboden
- Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Elektrische Rollos mit Zeitsteuerung
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Einbauküche
- Bauliche Vorbereitung zum Einbau eines Kamins mit Wasserführung ist getroffen
- LAN-Dosen in allen Zimmern
- Ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Rainshower
- Ein Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche und Rainshower
- Überdachte Terrasse
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe nachrüstbar
- Brennwerttherme mit Solarunterstützung
- Weichwasseranlage
- Zentrales Staubsaugersystem
- Abluftanlage mit hydrostatischen Zuluftklappen
- Dachbeleuchtung und LED-Leuchten
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Schuppen mit Überstand
- Carport für zwei Pkw mit Wallbox (11 kW)
- Geräumiger Dachboden
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Als zu Pankow gehörender Stadtteil liegt Französisch Buchholz an der nördlichen Berliner Stadtgrenze. Die beliebte Wohngegend zeichnet sich vor allem durch ihre grüne und idyllische Umgebung aus, die Ruhe und Entspannung vom hektischen Großstadt-Alltag verspricht. Gleichzeitig stellt Ihre neue Nachbarschaft einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und Freizeitaktivitäten dar – vom Golfclub in Berlin Pankow bis hin zu den vielen Reitanlagen in der Umgebung. Interessante und lehrreiche Ziele sind auch der Botanische Volkspark oder das nahegelegene Stadtgut Blankenfelde im Naturpark Barnim mit seiner Dauerausstellung. In den Sommermonaten lockt der fußläufig zu erreichende Arkenberger Baggersee und bietet eine schöne Abkühlung. Dank des Angebots an Kindergärten und Schulen finden Familien hier das passende Angebot für den Nachwuchs. In der näheren Umgebung gibt es zudem mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés. Über die B96, die nach Süden geradewegs ins Zentrum Berlins führt, sind Sie schnell an die Berliner Innenstadt und die anderen Bezirke angebunden. Nach weniger als zehn Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A114.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 66,1 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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