Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Gebäudes. Der Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche bietet Zugang zu Terrasse und Gartenanteil (SNR), beides nach Westen ausgerichtet. Das modern, zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die zentrale und zugleich ruhige Lage macht diese Wohnung zu einem Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.
Details
Ausstattung
- Fliesen- und Dielenboden
- bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Terrasse und Garten in Westausrichtung (Sondernutzungsrecht)
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- elektrische Außenjalousien
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz optional (zzgl. 60.000 €)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Lage der Wohnung in Kreuzberg ist die ideale Adresse für alle, die sich ein buntes Großstadtangebot, eine grüne Umgebung und gehobene Wohnqualität wünschen. Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und der Park am Gleisdreieck, welcher in unmittelbarer Nähe liegt, oder der Landwehrkanal laden zum Entspannen und Spazierengehen ein. Auch viele der namhaften Landmarks und kulturellen Institutionen der Stadt, wie der Gendarmenmarkt, der Potsdamer Platz, das Jüdische Museum, der Checkpoint Charlie und auch das für seine exzellenten Ausstellungen bekannte Museum Martin-Gropius-Bau, lassen sich von hier bequem erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhöfe Möckernbrücke (U1,U3,U7) und den S-Bahnhof Anhalter Bahnhof (S1,S2,S25).
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 50,9 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr ca. 2015
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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